20**年10月26日，我部門積極參加公司與銀海地產(chǎn)集團的對標活動，通過現(xiàn)場參觀體驗、座談，初步達到學習對方物業(yè)管理服務、招商、投資管理等方面經(jīng)驗的預期目的。為實現(xiàn)用好、用活本次對標經(jīng)驗目標，現(xiàn)將本次對標活動總結(jié)如下：

　　一、好物業(yè)提升樓盤品質(zhì)，好物業(yè)促進樓盤銷售

　　參觀銀海尚御項目，我們切身體會到好的物業(yè)可以提升樓盤品質(zhì)，好的物業(yè)可以促進樓盤銷售。走進銀海尚御項目售樓中心，處處可感受到優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，時時傳遞著好品質(zhì)、好樓盤的信息：銀海售樓中心的保安形象足以用“英姿颯爽”來形容，讓人眼前一亮，給人留下好品質(zhì)的印象；沙盤中擺放的物業(yè)服務公司榮譽證書強力地吸引著人們的眼球，讓人對此項目產(chǎn)生好感；桌上擺放的業(yè)主臨時管理規(guī)約內(nèi)容全面又詳盡，可進一步增強顧客的購買信心……由此可見，好樓盤不再是單純意義上的優(yōu)質(zhì)建筑，優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商還要為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活理念，在為消費者提供高品質(zhì)住房的同時更需要提供高品質(zhì)的全程服務和后期的物業(yè)管理。銀海地產(chǎn)集團順應這一發(fā)展趨勢，以消費者物業(yè)需求心理為導向，與昆明銀海物業(yè)服務有限公司合作，以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務贏得消費者的認可，從而促進樓盤銷售。

　　二、完善樓盤配套，方便業(yè)主的同時提升樓盤品質(zhì)

　　銀海尚御項目配有商業(yè)中心，通過對重點商業(yè)的自持，力邀品牌大商家的加盟形成大量的商業(yè)資源，涵蓋休閑、娛樂、餐飲等多方面，為業(yè)主創(chuàng)造便利生活環(huán)境的同時提升整個樓盤品質(zhì)。

　　三、以集團高度統(tǒng)一進行市場推廣、宣傳、招商，有效整合市場資源體系，

　　銀海地產(chǎn)集團統(tǒng)一為各項目商業(yè)進行市場推廣、宣傳、招商，逐步建立與知名品牌商家的戰(zhàn)略合作關系，實現(xiàn)強強聯(lián)合，為各項目商業(yè)提供動力，力保后期的運營安全與成功。銀海還統(tǒng)一為商業(yè)進行品牌宣傳，并積極通過媒體、促銷、顧客會、商業(yè)活動、節(jié)日慶典等方式，提升商業(yè)的品牌力，吸引更多消費者，增加商場活力，提高商場運營效益。

　　四、深入市場調(diào)研，做精、做細項目可行性研究工作，確保項目投資成功

　　通過座談，我們了解到銀海地產(chǎn)集團項目合作方式主要有三種，即“城中村改造、一級土地合作開發(fā)、項目收購”。我公司即將開展46#地塊項目合作開發(fā)，在項目投資測算、分析、相關手續(xù)辦理等方面，均可借鑒對方好的經(jīng)驗和做法。

　　在項目投資測算方面，我們要充分考慮項目背景、地段、周邊環(huán)境、基礎設施配套等因素，深入開展市場調(diào)研，做精、做細項目可行性研究工作，為公司決策層提供準確、可靠的可行性研究報告。

　　五、下步工作打算：

　　一是組織部門人員多考察、多學習，借鑒省內(nèi)外知名樓盤在物業(yè)管理服務方面的好經(jīng)驗，配合物業(yè)管理服務公司研究制定出符合昭陽國際北辰實際情況的物業(yè)管理服務方案，切實提升項目物業(yè)管理水平和服務品質(zhì)。

　　二是組織部門人員加強招商運營管理方面專業(yè)知識學習，借鑒對方招商運營管理經(jīng)驗，研究制定出符合公司實際情況的運營管理方案。

　　三是組織部門人員加強投資方面專業(yè)理論知識學習，提升投資策劃能力。

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