第一篇：樓市上半年總結暨下半年展望

201*年上半年的樓市真如冰火兩重天，春節(jié)之前的蕭條讓人對09年、甚至樓市的命運都噤若寒蟬，而三月份的小陽春突然從天而降，意外的是還能持續(xù)走高，到六七月間，一線城市竟有開發(fā)商大擺慶功宴，恰似翻身農(nóng)奴把歌唱，其大起大落的戲劇性真應了《終結者》中那句著名的臺詞：i will be back！

結論是，樓市從嚴冬中走出，逐步企穩(wěn)，量價齊升，官方數(shù)據(jù)洛陽第二季度的商品房銷售面積79.7萬平米，與xx年年持平。下面我們一起來看看上半年樓市幾個特征和表現(xiàn)：

一、新盤、大盤少，存量房唱主角

去年的形勢，哪個開發(fā)商也不敢妄動，今年自然新盤廖廖，只有壹號城邦、云鵬海天、萬達廣場幾個項目，也都選在5、6月份市場回暖已成定局時開盤，果然多有斬獲。壹號城邦均價4000以上，聽說月銷 套，云鵬3600元，戶型面積偏大，銷售尚未發(fā)力，但咨詢甚眾。萬達廣場不用說，刷新了商鋪銷售紀錄，一樓均價3萬元，二樓1.5萬元，三樓9000元，總價40萬起，傳說3.5小時狂銷2個億，業(yè)內(nèi)轟動。

上半年的銷售數(shù)據(jù)官方未公布，從網(wǎng)上查到的單月紀錄綜合看，澗西區(qū)的銷售額是最大的，其次新區(qū)，西工第三。口碑好的在售樓盤業(yè)績?nèi)�線飄紅，如申泰新世紀廣場soho易居，春節(jié)前后兩個月成交都在百余套，其2棟高層千余套小戶型目前已清盤。連新區(qū)一度滯銷的高端產(chǎn)品中央廣場，風聞一天成交過24套，連售房部都被買去做投資。香港城3月份成交60套，4、5、6三個月均與去年同期持平或略高；東方今典、中泰世紀花城4月份單月銷售均在50套以上。

二、價格止跌略漲，收回失地

南昌路板塊的一線樓盤，均價從年初的3800左右漲到4000元以上，代表樓盤如創(chuàng)展、壹號城邦、世紀華陽，二線樓盤，如名都城均價從開盤的3300元漲到3600元，城尚城從3200漲到3500元的漲幅。西工區(qū)一線樓盤，從去年滯漲、略降逐漸到謹慎漲價，最貴的富雅，尾盤均價4100元以上。二線的唐宮路中僑銘秀、都市領秀都在3700元。今年位列十大名盤的帝豪上院，開盤均價3200元，近期3500元，所謂買房送車，其實是用10輛qq抽獎，絕不是買一送一。新區(qū)房價還不敢大膽漲，畢竟配套跟進及建設速度都緩慢，新區(qū)購房者主要是關林商戶，或改善或投資，再有就是效縣先富起來的礦主、煤老板，所以尊貴如地標項目的泉舜，均價只有3600元，最高價4000，不過比起去年2988的跳水價，也算找回面子了。總的來看，價格已基本達到xx年的水平。

價格上漲的原因，一個是去年壓抑的剛性需求在三月份以后集中釋放，銷售由此峰回路轉。第二，大盤托市，如壹號城邦的入市，帶動整個房價水漲船高。三是宏觀政策松動，中央要完成“保八”，房地產(chǎn)的拉動是關鍵，說房地產(chǎn)綁定中國經(jīng)濟不無道理。因此第二套房貸松綁，70/90政策退市，貸款條件放寬……短期看，經(jīng)濟政策應該不會緊縮。四、對于通脹的預期使各類資金進入房地產(chǎn)行業(yè)避險。五，溫州炒房團等民間游資的資本運作。以上種種合力，導致樓市調(diào)控中斷，迅速回暖。

三、商鋪一枝獨秀：萬達廣場

萬達的成功有目共睹，一掃近年來商業(yè)項目一做就死的局面。可以說世紀華陽板塊的崛起因萬達的加入而如虎添翼。近日更在媒體高調(diào)宣布：萬千百貨、華澗萬家、萬達國際影城、大歌星ktv、大玩家電玩城、國美電器六大主力店進駐萬達。外來地產(chǎn)大牌對本土良好的帶動作用再次得以印證。萬達無疑擔負起重組商業(yè)格局的關鍵作用。

這樣一來，日漸式微的東區(qū)商業(yè)又遜一籌，富雅東方銀泰百貨10月底開業(yè)，但顯然沒有萬達的號召力，歐亞達家居8·5揭幕，讓人擔心會否成美凱龍第二。中州國際的商鋪從地段、品質(zhì)都算上乘，只等大品牌商家入駐，跟銀泰百貨聯(lián)袂或能打造一個東區(qū)商業(yè)巔峰。一般規(guī)律，沒有這樣強勢的商家撐著，只能任由市場自由發(fā)展，自生自滅。特別是新區(qū)的商業(yè)更是不敢追問，寶龍?zhí)柗Q百家商戶入駐疑似畫餅，目前新區(qū)零星分布的餐飲、超市、副食品店，業(yè)態(tài)初級，日常生活都難以對付，不知何能走出這個怪圏。

四、寫字樓，這里黎明靜悄悄

基于前兩年寫字樓的投資回報基本都低于當初承諾的8％，寫字樓投資有所回落，09年寫字樓市場一片沉寂，不僅沒有新項目推出。連已上市的寫字樓銷售也很不理想。

西工區(qū)的寫字樓尤其集中，在售的純寫字樓有富雅東方、君臨商務，金港商務、博大城，還有產(chǎn)權酒店楓葉國際（有一部分作出租寫字樓），澗西沒有在售的純寫字樓，更多以商住混合的小戶型出現(xiàn)，如創(chuàng)展國際貴都，新區(qū)則有天元商務、瑞博大廈，博誠大廈等在售。

可以說洛陽沒有甲級寫字樓，硬件達不到，西工租價最高的寫字樓是郵政大廈29元，知名度最高的的數(shù)碼15－20元，但無法實現(xiàn)國際化辦公。所以出現(xiàn)兩極分化，一方面中小企業(yè)選擇數(shù)碼大廈、或小戶型等經(jīng)濟型辦公環(huán)境，一方面也有很多對形象、硬件要求高的公司到酒店租房辦公。如國際金融大廈、牡丹城等酒店一平方租金50－60元，也不乏長租者。所以，能滿足這部分用戶的高端寫字樓應該有市場，只是無人敢涉足，成本太大。

五、板塊分級呈現(xiàn)馬太效應

洛陽一貫有西高東低之說，事實是西區(qū)經(jīng)由市場之手越來越成熟。南昌路板塊已成當之無愧的樓市風向標，在房價和品質(zhì)上一馬當先。華陽板塊隨著萬達的加盟也快速升級，在樓市的影響與日俱增，這兩個板塊，各有重量級商圈，一個丹尼斯，一個萬達，又都是寫字樓、公寓、酒店環(huán)繞，在城市功能方面具備規(guī)�；�、多樣化、高端、升值潛力大等特點，未來必將是風云際會的樓市主戰(zhàn)場。

新區(qū)也是投資置業(yè)的重要區(qū)域，洛陽樓市近一半的成交量（并非銷售額）來自新區(qū)，而瀛洲大橋通車、西苑橋重建都將為新區(qū)注入強心劑，新區(qū)的問題是人氣，官方?jīng)]功夫管這個，一門兒心思營造“大新區(qū)”概念，擴充可售土地，掛牌增收。西工一向是見縫插針式開發(fā)，舊城改造速度畢竟不比新區(qū)。再向東老城、廛河，除了恒大以外別無驚喜。

也許很多人懊惱房價探底沒有出手，那么看看下半年的樓市會有什么亮點和機會：

一、大量新項目繽紛出籠

基于前景看好，融資放寬，開發(fā)商自然抓住商機大干快上，下半年能動工或者入市的項目：

澗西，南昌路板塊依然領唱，除續(xù)建項目世紀華陽、新推項目壹號城邦外，最矚目的就是名門世家，年底前可入市。同一個板塊的中弘金都城，要到明年了。西苑路工學院附近的　舊城改造項目計劃年內(nèi)面世。東方紅置業(yè)開發(fā)地處天鵝堡對面的項目已進入施工。位于銀川路的和順園二期已挖坑，年內(nèi)亦將登場。河洛路的清華園四期預計九、十月份亮相。

高新區(qū)依然是山水富地主唱，同時有三個舊城改造項目即將啟動，徐家營、苗灣、滹沱。目前正在拆遷。

西工區(qū)下半年預計開工項目（不含城中村改造項目）將達到20余個，加上一部分續(xù)建項目，建筑規(guī)模超百萬平方。這些樓盤的體量大都在10萬平方米以內(nèi)，圍繞著王府井商圈、新都匯商圈和百貨樓商圈附近。在紗廠南路與漢屯路交叉口，由興宇公司開發(fā)的高層商住樓4.5萬平方米；在漢屯路南側，置隆花園二期5.5萬平方米的體量，已進入實質(zhì)性開發(fā)；漢屯路上還有1.5萬平方米的都市夢園，在上半年已開始接受咨詢；啤酒廠以東，原干休所的中安花園高層項目，建筑面積8萬平方米，將在下半年入市；紗廠西路北側的多層項目榮祥花園2萬平方米，正在主體施工；下半年，還有健康路與解放路交叉口里側的銀街·錦華園二期等。最大的舊城改造項目東澗溝村和西小屯項目110畝，開始進入拆遷，最近村民堵了王城路，說拆遷條件不合理，看來拆遷階段開發(fā)商是“真差錢”。

老城區(qū)還有幾個大的待動地塊：約165.8畝的夏風金水園項目；一期1242畝的城鄉(xiāng)一體化項目； 100畝的都市雅居建材商業(yè)廣場； 98.74畝的九都路立交橋鋼材市場改造項目；總占地面積630余畝的中電經(jīng)濟適用住房項目，擬建設成面積約75萬平方米的國家經(jīng)濟適用住房示范園區(qū)……雖然下半年沒戲，不過前景很美好。

東部地王恒大綠洲項目已有幾幢封頂，下半年或將上市，瀍河回族區(qū)將啟動的4個經(jīng)濟適用房項目——翠阜路東側地塊開發(fā)項目、鴻安·紫云花園項目、熙春花園項目和啟明北路東側地塊改造項目，建設規(guī)模近20萬平方米，已陸續(xù)開工建設。

二、價格，經(jīng)過盤整后走實

對下半年的房價預期，業(yè)內(nèi)多認為會平穩(wěn)走高，也有人稱后勁不足，上漲乏力。

如此矛盾的觀點，緣于三月份之后，剛性需求即自住型購房比例下降，投資型用戶大幅上升，且坊間對房價泡沫的輿論，導致央行開始新的緊縮貨幣政策，盡管如此，多數(shù)人認為不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，一線城市已再出拿地風潮，地王頻現(xiàn)，說明從業(yè)人對市場預期依然向好。在這個瘋狂的年代，一線城市價格趨勢的確撲朔迷離，不敢妄言。

但洛陽這個一貫不溫不火的市場來講，就簡單多了，實際上經(jīng)過這一輪盤整，夯實了性價比，有限的價格泡沫也被擠掉，對消費者和開發(fā)商都是好事。今年房價以螺旋式上升的方式回歸了真實價值，證實世紀華陽等依舊堅挺的樓盤的確物有所值、國寶別墅等產(chǎn)品可以憑高端定位抗衡價格的波動。

三、商業(yè)投資有望后期發(fā)力

萬達廣場的商鋪銷售開啟了新一輪商業(yè)投資熱，如果萬達廣場開業(yè)后經(jīng)營紅火，商鋪的贏利能力得以充分展現(xiàn)后，帶動的可能不止周邊商業(yè)崛起。對整個商業(yè)投資的信心也會大有促動。中央廣場幾百平米的售房部也于近期售出，售價高達三四千萬�？磥硎袌鲇肋h不乏投資客，缺少的只是信心。

四、或將開啟甲級高端寫字樓元代

近一年的蕭條并不代表寫字樓永無出頭之日。據(jù)悉南昌路板塊的世紀華陽、新區(qū)正在規(guī)劃的方誠國際都有甲級高端寫字樓，無論在硬件、商務理念方面會帶來一個全新高度，價格方面一定會實現(xiàn)沖高，讓我們拭目以待。

第二篇：上半年樓市總結及下半年展望

上半年無錫樓市總結——平淡、低迷

一、政策——“限購”

? 背景：201*年4月“新國十條”出臺以來，樓市經(jīng)過一段時間的冷淡后，從8月開始，

全國樓市再次出現(xiàn)了回暖的局面，成交量大幅上升，部分城市出現(xiàn)了量價齊升的局面。隨后9月底二次調(diào)控，樓市在經(jīng)歷了短暫的冷清后再次反彈，四季度成交量依舊在高位。被成為史上最嚴厲調(diào)控年的201*年，房地產(chǎn)市場依舊火爆。隨后1月底政府再次出臺“新國八條”，“限購”成為此次調(diào)控的主旋律。

? “錫十條”——2月21日實施，無錫正式限購，本地人禁買第三套，外地人禁買第二

套。

? 準備金上調(diào)，加息——限購后又持續(xù)收緊信貸政策。

二、土地市場——供應量，出讓金額同比大幅下降，住宅用地顯著下滑

? 上半年共有3次土地拍賣，其中首次拍賣在第三輪調(diào)控之前，熱度依然較高，隨后限購

等一系列政策落地，第二次土拍商業(yè)用地明顯成為主力軍，而第三次僅有一幅土地競拍，為無錫史上最短土拍，開發(fā)商拿地熱情迅速減小。

三、商業(yè)市場——熱度有所提高，成交、價格均有起伏波動

? 3、4月出現(xiàn)了明顯回升，到4月整月商業(yè)成交11.15萬平米，達到前五個月最高值，

在住宅市場限購的大環(huán)境之下，商業(yè)地產(chǎn)受到熱捧。在今年住宅市場限購的背景下，商業(yè)地產(chǎn)得到了前所未有的關注，各方資金云集備戰(zhàn)，各大房企紛紛搶灘商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)一方面項目運營的經(jīng)驗要求比住宅高許多，另一方是商業(yè)項目投資回報時間較長，所以帶來的風險也很大。因此，上半年無錫商業(yè)地產(chǎn)的成交并不是一路飛漲，而是有明顯起伏。

四、住宅市場——成交顯著下滑，均價整體上漲但有起伏，漲幅放緩

? 自2月下旬出臺樓市新政，成交迅速回落，商品房成交量在4、5、6月的傳統(tǒng)旺季一直

處于“平穩(wěn)”狀態(tài)，金三銀四泡湯，絲毫未顯現(xiàn)出銷售猛增的跡象。截至6月底，我市商品住宅剩余可售面積已達500萬平方米，并且連續(xù)5個月回升，市場存量加劇。月度房價的波動受各方影響比較敏感，與成交房源的地區(qū)、類型、戶型等都有關系。

? 從6月中下旬起，錫城各樓盤紛紛打出優(yōu)惠促銷牌。前階段，惠山新城的波士頓公館三

期推出兩棟特價樓，以5380元/平方米作為起價，觀山名筑5980元/平米起，常發(fā)·清揚御庭也在近日推出7788元/平方米起的裸價房，恒威中央領地起價8888元/平米，在以萬元盤著稱的南長區(qū)也算是揮了個“大手筆”。緩慢的銷售進度讓不少開發(fā)商多少面

臨資金吃緊問題，因此不排除現(xiàn)在開發(fā)商降低預期搞促銷是為了盡快回籠資金。 下半年展望

? 201*-201*年的銷售火爆使大開發(fā)商增加了拿地，在今年一季度調(diào)控啟動后，不少房企

都放緩了入市節(jié)奏，但是在建面積和資金投入是趨增的。201*年也已過半，下半年，許多房企仍將保持密集推盤的態(tài)勢，未來一個時期還將是推盤高峰期。對于主流房企來說，除企業(yè)既定的安排外，下半年的供應高峰還有“被動”的一面。更多新盤本應在上半年推出，限購政策和地方控制漲價幅度，推遲了許多樓盤的入市時間，也使得推盤趨于集中。

? 下半年調(diào)控的基調(diào)不會變，樓市表現(xiàn)基本不會又太低的改善，以目前的消化速度來看，

下半年存量將進一步上升。大量的存量房難以消化造成了房源積壓，開發(fā)商已經(jīng)從年初的“挺得住”到漸漸地“坐不住”，大量促銷手段鋪天蓋地，試圖打破僵局。在庫存不斷增大的壓力下，下半年“以價換量”或成趨勢，價格松動可能性加劇。從近期一些開發(fā)商制定的營銷策略來看，多數(shù)仍然是通過大幅度的優(yōu)惠舉措和調(diào)整產(chǎn)品供應的方法來拉動銷售，直接在價格上“動真格”的并不多。目前動真格降價最明顯的是金科，下半年降價的項目將首先出現(xiàn)在8000-10000元/平米之間的中端樓盤。高端的項目由于房價基數(shù)高，即使小幅降價也不明顯，而對于沒有購房資格的消費者而言降價也沒用。剛需購房者遲早要釋放，而那些面向首改的項目，加息等信貸政策使得購房成本壓力加大，購房計劃推遲，這些項目的競爭將異常激烈。

第三篇：201*年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析

201*年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析 201*年上半年，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)201*年的回暖走勢，行業(yè)投資環(huán)境好轉，市場成交量攀升，重點城市房價普遍上漲。在此環(huán)境下，鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢，多項指標刷新歷史新高。

會上也發(fā)布了201*年下半年鄭州房地產(chǎn)市場走勢，綜合來看，房地產(chǎn)市場投放速度將加快，市場成交平穩(wěn)走高，房價上漲壓力仍將延續(xù)。

一、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)情況

根據(jù)市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資累計完成635.88億元，同比增長30.0%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元，同比增長33.6%，其中，國內(nèi)貸款61.69億元，同比增長4.7%，自籌資金364.07億元，同比增長20.7%，其他資金357.72億元，同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年，市區(qū)共出讓土地79宗，土地出讓面積為287.86萬平方米，同比增長78.09%，其中住宅、商服等用地出讓71宗，出讓面積281.75萬平方米，同比增長105.37%，成交金額為94.28億元，同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年，全市商品房投放面積903.42萬平方米，同比增長26.13%；其中，商品住房投放面積577.82萬平方米，同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米，同比增長21.97%；其中，商品住房投放面積358.64萬平方米，同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售750.52萬平方米，同比增長42.9%；其中，商品住房銷售632.36萬平方米，同比增長33.23%。商品房銷售均價為7080元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米，同比增長24.21%；其中，商品住房銷售面積397.52萬平方米，同比增長14.34%。商品房銷售均價為8346元/平方米；其中，商品住房銷售均價為7365元/平方米。

5.商品房累計可售情況

截止6月底，市區(qū)商品房累計可售面積為1123.49萬平方米，同比增長48.08%，其中，商品住房累計可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年，全市二手房交易面積328.69萬平方米，同比增長196.79%；其中，二手住房交易面積320.97萬平方米，同比增長198.80%。二手房交易均價為5175元/平方米，其中，二手住房交易均價為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米，同比增長189.02%；其中，二手住房交易面積242.19萬平方米，同比增長190.93%。二手房交易均價為6144元/平方米；其中，二手住房交易均價為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年，全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米；累計完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米，累計完成740.9萬平方米；新增住宅登記備案368戶，累計完成60438戶。6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年，全市完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1608.51萬平方米，同比增長51.2%；完成抵押登記金額713.9億元，同比增長72.8%。市區(qū)完成各類房地產(chǎn)抵押登記面積1058.87萬平方米，同比增長40.7%；完成抵押登記金額579.26億元，同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年，全市保障性住房開工建設45889套，占省定任務量的100%。其中，經(jīng)濟適用住房開工3786套，公共租賃住房開工25880套，棚戶區(qū)改造開工建設16223套。

二、201*年上半年鄭州房地產(chǎn)市場特點

1.商品房供銷兩旺

上半年，全市商品房投放量和銷售量均為201*年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積也是繼201*年上半年之后的第二高位。其原因：一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖，使得房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉，行業(yè)信心回升，房地產(chǎn)企業(yè)對市場的預期普遍向好，開發(fā)投資力度明顯加大，突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于201*年房地產(chǎn)市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五

條”對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二三線城市，需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上，使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應偏緊

上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長。從商品住房的供銷比看，全市商品住房的供銷比為0.91：1、市區(qū)為0.9：1。商品住房市場供應偏緊，需求旺盛，導致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例，市區(qū)的商品住房累計可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應偏緊的原因主要是過去5年里，全市商品住房用地實際供應48114.21畝，其中市區(qū)供應量為19537.37畝，而201*-201*年僅占全市的五年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價格上漲

上半年，全市各月的商品住房銷售均價為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米，市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米，可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)翹尾，而市區(qū)的商品住房價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢，5月份在預售審批環(huán)節(jié)加強管理、約談企業(yè)領導、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預下，房價出現(xiàn)回落，但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。房價上漲的原因：一是從成本方面看，土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高，導致房屋建設成本逐漸上漲，因此項目入市后房價普遍較高；二是從開發(fā)企業(yè)角度，目前市場良好的銷售形勢，企業(yè)擁有充足的周轉資金，沒有降價促銷的動力；三是從供應方面看，市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少，供應的緊張造成價格的堅挺；四是從需求方面講，看漲預期的增強使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

4.中小戶型仍是主流

從市區(qū)商品住房的銷售結構看，上半年，套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套，占到商品住房銷量的60.79%，與去年同期相比，銷量增長28.17%，占比提高8.16個百分點，可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大于求

上半年，全市非住宅投放面積達到325.6萬平方米，同比增長191.39%，銷售面積為118.16萬平方米，同比增長133.70%，供銷比為2.76：1；市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬平方米，同比增長205.90%，銷售面積為94.75萬平方米，同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57：1。

全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠遠高于銷售面積的增幅，供大于求十分明顯。非住宅的供大于求，一方面直接導致非住宅庫存量的激增，以市區(qū)為例，非住宅累計可售面積由去年12月底的598.46萬平方米，上升至今年6月底的746.76萬平方米，上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個月的月均消化面積計算，市區(qū)非住宅累計可售面積的消化周期達到48個月。另一方面也直接導致非住宅市場競爭加劇，開發(fā)企業(yè)只能通過降價來“跑量”，6月份，市區(qū)非住宅銷售均價為12464元/平方米，較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創(chuàng)新高

上半年，全市及市區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了去年全年的水平，創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看，在新“國五條”出臺前后，二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動，幅度大于商品房。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，“末班車”效應使得二手房交易量刷新成交記錄，全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米，市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米，創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平；雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求，造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌，5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米，市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米，但也遠高于201*年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產(chǎn)勢頭正勁

上半年，縣域商品房投放面積300.1萬平方米，同比增長35.4%，其中：商品住房投放面積219.18萬平方米，同比增長15.63%；非住宅投放面積80.92萬平方米，同比增長152.24%�？h域商品房銷售面積258.25萬平方米，同比增長100.36%，其中：商品住房銷售234.84萬平方米，同比增長84.93%，非住宅銷售面積23.41萬平方米，同比增長1132.11%，縣域房地產(chǎn)市場銷售增幅遠高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大，但仍不容忽視的是，縣域非住宅市場的供應量過大，供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)，上半年縣域非住宅供銷比達到3.46：1，供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項目居多，其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在201*年至201*年上半年的兩年半期間，縣域非住宅累計的供銷差已經(jīng)達到173.01萬平方米，短期內(nèi)難以消化。

三、鄭州房地產(chǎn)市場下半年走勢

從經(jīng)濟層面看，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時，國際經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟面臨的不確定性增強，房地產(chǎn)外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。

從政策層面看，6月19日，李克強總理在國務院常務會議上明確提出支持居民家庭首套自住購房，這是新一屆政府領導班子上臺以來第一次在國務院常務會議上，對房地產(chǎn)市場發(fā)

展做出公開表態(tài)，傳遞出對于房地產(chǎn)政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看，目前銀行流動性資金緊張，將短期內(nèi)明顯影響購房者貸款；但7月5日，國務院辦公廳發(fā)布的《金融支持經(jīng)濟結構調(diào)整和轉型升級指導意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求，對房地產(chǎn)信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應看，鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應，201*年-201*年全市商品住宅供地為33169.16畝，占到過去五年商品住房實際供應量的68.94%，其中市區(qū)供地12843.84畝，是過去五年商品住房實際供應量的65.74%，這些土地陸續(xù)進入市場，將極大緩解商品住房市場短暫性供應偏緊的局面。

綜合上述因素，我們認為下半年鄭州房地產(chǎn)市場：

1.市場投放速度加快

隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應的遞減，房企對市場預期依舊樂觀；同時，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點和29.7個百分點，預計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進一步增加，商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市場成交平穩(wěn)走高

預計行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下，市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。

3.房價壓力依然較大

在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎上，物價和房管部門將采取更加有效的行政干預措施，下半年房價不會出現(xiàn)大幅度的增長，但目前住宅市場庫存暫時處于低位，房價上漲壓力仍將延續(xù)。

4.三類社區(qū)建設加速

在201*年鄭州《政府工作報告》中稱，今年將啟動城中村改造項目31個、合村并城項目38個、新型農(nóng)村社區(qū)項目24個，力爭實施拆遷7300萬平方米，新建建筑面積1201*萬平方米。三類社區(qū)的啟動和積極推進，一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境，一方面也會進一步增加商品住宅的市場供應量。

四、有關建議

1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強投資、夯基礎、調(diào)結構、求提升”的指導思想，進一步加大住房用地供應規(guī)模，尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應，滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求；二是對周邊已建有大型商業(yè)的住宅項目，規(guī)劃管理部門在審批時要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標，以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行，避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開發(fā)沖動，達到減少非住宅投放量的目的；三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應數(shù)量，放緩非住宅供地節(jié)奏，增加住宅用地供應；四是7月1日起，鄭州開始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價格備案管理辦法》，物價部門要切實加強“一房一價”管理，加大對商品住房銷售價格的監(jiān)管力度；五是房管部門進一步加強預售管理和市場監(jiān)管，嚴肅查處采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為；六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設進度，盡快形成有效供應，滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發(fā)企業(yè)的建議

開發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，科學理性定價，保持目前較為理性促銷的營銷策略，充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，用心呵護市場，將價格穩(wěn)定在相對平穩(wěn)、消費者者可接受的水平。另一方面，隨著國內(nèi)外流動性的縮緊，如何籌集資金是房地產(chǎn)企業(yè)在下半年亟待解決的問題，管好用活資金、提高資金周轉速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶；因此要珍惜目前良好的市場環(huán)境，根據(jù)市場需求加快投資和投放速度，及時公開可售房源，加快資金回籠速度，避免市場變化時產(chǎn)品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費者在購房時調(diào)整置業(yè)觀念，目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場，消費者可根據(jù)自身經(jīng)濟能力或租或購。二是隨著商品住房的供應量逐步增加，消費者可根據(jù)市場投放的變化和自身對住房的需求以及經(jīng)濟承受能力，選擇合適的時機入市。

第四篇：201*上半年工作總結及下半年展望

201*上半年工作總結及下半年展望

時間過真快,不知不覺我已在九江工作2年半了,回想起曾經(jīng)走過的回銷之路,真是酸甜苦辣咸----五味俱全 ，這期間哭過，笑過，我相信銷售行業(yè)每個人都有不同的感受吧，下面我就總結一下以前的工作經(jīng)驗做一些發(fā)表和看法：

把簡單的事情重復做就能作好。從細節(jié)做起，踏實做好每件事情。

一． 要敢于承擔責任，從員工升到主管后，我每天必須考慮的3件事。

1．

2． 如何更好的幫助部門伙伴收集更多的新的數(shù)據(jù)。 如何更好的幫助伙伴們解決他們在工作中遇到到困難，以及幫助他們更好的改進工作。

3． 如何更好的服務好客戶，讓客戶滿意和感動，包括新客戶的家訪，攻單以及老客戶的回訪及服務。

二． 做好服務工作，只有良好的售后服務才能感動客戶的心，提升客戶的滿意度，與客戶之間不僅僅是利益關系，更應該建立深厚的感情基礎，老客戶猶如一座金礦，只有好好地看守，挖掘和珍惜，才能保證財富源源不斷。

三． 要充分合理的安徘好工作，這樣才能在工作中找到快樂，工作就會有激情。

四． 要穩(wěn)定好自己的團隊，只有好的團隊才能做好工作。如今又是一個新的開始，面臨新的挑戰(zhàn)。對下半年我主要從以下幾點做起：

一． 做好自己的計劃，包括每天，每月，每年。

二． 要以身作則，帶領好自己的伙伴。

三． 要及時完成工作任務，不拖拉，

四． 要及時解決好工作中的問題，少走彎路，

五． 要將服務工作做好，

第五篇：201*年上半年工作總結暨下半年規(guī)劃

201*年上半年工作總結暨下半年規(guī)劃

尊敬的董事會領導在座優(yōu)秀的春森兒女們

大家上午好�。ㄕ坡暎�

在緊張的工作中不知不覺又迎來了新的半年會，回顧上半年的

工作歷程，作為春森集團的一名經(jīng)理，我深深感到我們企業(yè)之蓬勃發(fā)

展的熱氣，上市在即的喜悅。春森人之拼搏奮進的精神，豪情滿懷的

斗志。

我經(jīng)常在想，春森如果沒有這些為事業(yè)披星戴月，嘔心瀝血的

領導。如果沒有那些為工作兢兢業(yè)業(yè)，奮發(fā)圖強的員工。我的今天會

在哪里？所以站在這里我可以無愧的說我是自豪的。帶著這份自豪讓

我感恩的更多。

回首往昔，是一群初出茅廬，一身稚氣的畢業(yè)生滿懷著對夢的

憧憬，對美好未來的向往加入到春森事業(yè)。是你們用青春最美好的光

華展現(xiàn)著春森的朝氣蓬勃。是你們用初生牛犢不畏虎的豪情斗志推動

著春森的偉業(yè)宏圖。我相信春森的明天屬于你們！借此我謹代表公司

經(jīng)理對在座的所有第一年加入春森的兄弟姐妹表示感謝，謝謝你們?nèi)?/p>

生路上最明智的抉擇�。◤澭�行禮）（掌聲）

感恩當下，是一群身經(jīng)百戰(zhàn)，成熟穩(wěn)重的老員工承載著春森事

業(yè)的偉大理想開疆拓土，披荊斬棘。是你們用成年人的責任與睿智承

擔起了公司的中流砥柱。是你們用老驥伏櫪志在千里的奮斗精神演繹

了公司不老的傳奇！我相信公司因你們的忠誠基業(yè)永固萬代長青！在

此我謹代表公司領導對在座的所有兩年以上的兄弟姐妹表示最崇高的敬意。感謝你們用青春書寫了春森的偉大華章�。◤澭�行禮，掌聲）

銷售團隊有這樣一句話：鐵打的營盤流水的兵。對于團隊來說員工就是領導存在的價值，所以非常感謝公司人力資源部在今年人員招聘上下的力度。作為女經(jīng)理我十分欽佩朱總不愧為我們女中豪杰的典范，是他們不辭辛苦，奔波于全國各大高校，為春森新鮮種子的加入與成長付出了辛勤的汗水，為公司的發(fā)展壯大立下了不朽的功勛，在此我想借用春森人的雙手對朱總及人力資源部的所有將領們表示感謝。道一聲：你們辛苦了！沒有你們的努力和付出就沒有市場部的成長和進步。謝謝你們！

感謝的話語說不盡，感恩的心情道不完，唯一的回饋只有不懈的努力與行動。

路漫漫其修遠兮！踏上公司發(fā)展的征程，才曉得二萬五千里我只邁開了一小步，公司的藍圖是那么偉大，春森事業(yè)是那樣的神圣。我們只有不斷的追求與奮斗才能跟上公司的步伐，才不會被時代淹沒。成就真正偉大的人生！ 201*上半年在公司總的思想的統(tǒng)一安排下我們東生市場部所有員工不負眾望，有條不紊的開拓市場，開發(fā)小組。在此我謹對上半年我們做出的些許成績向領導匯報：

1） 順利開拓了蕭山，麗水，湖州，德清等地市場，經(jīng)過

五個月的歷練與考核，東生的干部得到了充足的成長。

具備了獨當一面的能力，時刻準備著接受領導的檢閱。

2） 在所有兄弟姐妹的精誠團結，努力協(xié)作下成功完成了

年初既定的半年銷售任務201*臺。為年總目標5000

臺邁開了成功的一步。借此機會也對那些一直奮戰(zhàn)在

一線，從未退縮過的兄弟姐妹們道一聲：你們最棒！

我愛你們�。ㄕ坡暎�

3） 在公司領導的指導和浙江區(qū)領導的推動下，開展了多

次拓展訓練。使團隊凝聚力增強，團隊作戰(zhàn)能力提高。

使我們由陌生變?yōu)槭煜�，熟悉之間轉換為親密無隙的

戰(zhàn)友，緊密協(xié)作，同甘共苦，伴隨著公司的發(fā)展共同

成長。

4） 加強外埠學習交流和內(nèi)部培訓，讓來自五湖四海，不

同院校的學生，初到公司的那種小思想，小意識逐漸

消退，逐步的溶入團隊，大家只有一個目標：盡我所

能，讓團隊優(yōu)秀起來!

革命尚未成功，同志仍需努力！伴著春森事業(yè)的大好前途，東生的兄弟姐妹們都時刻準備著，為下半年的豪言壯志整裝旗鼓。為下半年三千臺的任務蓄勢待發(fā)。東生人時刻緊隨公司的腳步，不驕不躁，不棄不餒。為公司偉大的明天貢獻全部的能量。

最后預祝大會圓滿閉幕！

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