201*年房地產工作總結

二一一年評估工作總結

二一一年是我國“十二五”規(guī)劃的開局之年，是我縣打造**東部次中心城市群的關鍵之年，也是我單位各項工作為縣委縣政府提出的“一城兩區(qū)”建設，提供全方位服務的一年。在所領導的正確領導和精心布局下，以人為本，狠抓落實，評估工作有序穩(wěn)步開展，及時的完成了縣政府委托的各項評估任務和其他各項評估業(yè)務。為此，被**建設廳，房地產協(xié)會授予201*年度全省房地產中介服務“先進機構”稱號，省司法廳授予201*年度“先進單位”，所長***獲得“先進個人”榮譽�，F(xiàn)將一年來的工作情況做匯報如下。

一、主要工作及取得的成績

1.在縣政府安排部署下，本著以人為本，事實求實的態(tài)度，認真、細致、客觀、公平的開展了評估工作，將***縣原鎂廠棚戶區(qū)改造、保障房建設、廉租房建設、***東垣南北路拓建、舊城區(qū)改造等項目涉及的搬遷戶房屋進行了丈量、登記、評估，房屋評估面積達7.23萬平方米，評估金額達3459萬元，對其評估結果絕大部分搬遷戶得到了理解和認可。

2.本著構建和諧***，促進地方經濟較快發(fā)展，努力打造蘭溪經濟區(qū)現(xiàn)代化區(qū)位中心城市，我所受在*****集團有限公司的委托，“對蘭新”鐵路第二

雙線隧道、路基施工沿線引起居民部分房屋震損進行了震損修繕費用評

估。在實際評估過程中端正工作態(tài)度、深入調查研究、耐心細致地對當事人做解釋工作，以科學作為估價工作的立足點，不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴守公道，真實地反映估價對象的實際價值，使該項目施工穩(wěn)步有序進行，沿線居民的房屋得到了及時修繕，化解了矛盾，受到了雙方的好評，該項目房屋評估面積達6268平方米，評估金額達36.5萬元。

3.依照委托方的要求，對各類評估項目按不同的估價目的進行了公正、公平、客觀、科學、合理的出具評估結果，一年來完成各類抵押評估項目609項，房屋評估面積達12.22萬平方米，評估價值達2.95億元。

4.針對***縣縣城地形復雜、影響房地產市場價值的區(qū)域因素和個別因素難以把握等特點，評估工作人員利用房地產交易過戶的機會，制作了***縣房地產交易實例調查表，收集交易實例435例，并在此基礎上，認真調查***縣不同地段、不同類型房地產的交易價格，經過認真分析和具體的測算、量化，完成了***縣房地產市場行情的房地產交易參考價格，按季度按時公布出去，使***縣房地產交易價值有了參考依據(jù)，并完成了《***縣國有土地上房屋征收補償標準》，使房地產價值評估有了科學合理的價值依據(jù)，進一步規(guī)范了房地產交易和評估行為。

5.嚴格按照《檔案法》的規(guī)定，每完成一項評估項目，評估檔案及時整理歸檔，今年整理檔案1218份，目前評估檔案累計達7359份。

二、幾點做法

1.堅持把加強學習作為提高員工素質的關鍵措施。積極組織集體學習活動，并要求職工認真撰寫心得體會和學習筆記，使員工的思想政治素質有了很大提高，為開展各項工作奠定了堅實的基礎。始終堅持解放思想、實事求是、與時俱進、求真務實，著重實踐，大膽創(chuàng)新，全面落實科學發(fā)展觀這一理念，把不斷提高精神文明創(chuàng)建水平，構建和諧社會，提高工作效率，優(yōu)化服務質量作為為根本出發(fā)點和落腳點，廉潔自律，不斷用政治觀點來指導和調節(jié)單位干部職工的思想坐標，在思想上牢固樹立廉政勤政意識，以黨和國家的利益、大多數(shù)人的利益為重，依法行事，按章辦事，腳踏實地，勤勤懇懇、孜孜不倦的加強重點業(yè)務知識和法律法規(guī)的學習，為完成做好本職工作打下了堅實的基礎。在

加強理論學習的同時，為了進一步提高評估人員的專業(yè)技術能力和技術水平，要求從事房地產評估的工作人員不僅要熟練掌握評估業(yè)務，運用各種評估方法得心應手，而且更要掌握房地產的業(yè)務知識，熟悉房地產的相關法律、法規(guī)，保護評估當事人的合法利益。在取得《房地產估價師注冊證》和《房地產估價員崗位合格證》的同時，經常性地組織工作人員采取集中學習和自學相結合的學習方法，學習相關的法律、法規(guī)、評估技術標準、操作規(guī)范。通過學習和培訓，不僅提高了評估人員的專業(yè)技術和評估水平，也做到了持證上崗的相關規(guī)定。

2.“不爭論、謀發(fā)展”仍然是評估工作當前的一個重要指導思想。在目前房地產評估工作法律法制尚不健全的情況下，我房地產評估機構應當依據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)，抓改革、促發(fā)展；集中精力抓房地產評估隊伍的建設，規(guī)范房地產評估執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為，樹立良好的服務形象，落實“科學、獨立、客觀、公正”的指導原則，營造良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。

在具體的經營過程中，嚴格執(zhí)行建設部《關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》，所從事的房地產評估業(yè)務以及承擔的房地產評估任務，均在《評估資格證書》規(guī)定的業(yè)務范圍和作業(yè)限額內。并在資格證書有效期間為確保資質年檢工作的順利進行，在規(guī)定的時間內認真履行各項手續(xù),提交申報材料，順利通過每年的資質年檢。在具體的執(zhí)業(yè)過程中估價人員嚴格執(zhí)行《房地產估價規(guī)范》，遵守職業(yè)道德規(guī)范，廣泛地了解情況，聽取各方意見，同時又堅決排除來自任何一方的干擾；深入調查研究，認真細致地工作，端正工作態(tài)度，以科學作為估價工作的立足點。不偏袒任何一方，不化公為私，不受外來因素的干擾，嚴守公道，真實地反映估價對象的實際價值，使評估依據(jù)科學化；定性與定量相結合，動態(tài)與靜態(tài)相結合，使評估方法科學化；運用先進的管理工

具，使評估手段科學化。從業(yè)以來一直按照國家的法律法規(guī)和《房產估價規(guī)范》嚴格執(zhí)業(yè)，從未出現(xiàn)過評估糾紛或其它的違規(guī)行為。

3.根據(jù)國家及地方的有關規(guī)定，評估機構與在職人員簽訂了勞動合同，并將人事檔案轉入當?shù)氐娜瞬沤涣髦行�，加強對專職估價師的執(zhí)業(yè)管理和繼續(xù)教育培訓工作，做到了評估機構與評估人員相統(tǒng)一的原則，專職估價師沒有在兩個以上評估機構執(zhí)業(yè)的現(xiàn)象。在收費等方面，不存在采用不正當手段來爭取估價業(yè)務的現(xiàn)象，如壟斷、低收費、給回扣、詆毀競爭對手，或迎合委托人對估價結果的不合理要求，如答應委托人可評估出其期望的價值等。

4.根據(jù)相關法律、法規(guī)以及相關技術規(guī)范和操作規(guī)程，進一步制定和完善內部管理制度及切實可行、簡潔高效的操作規(guī)范。同時設立公示欄、監(jiān)督崗，做到制度上墻，責任到人。通過這項工作，工作人員各司其職、各負其責,工作中發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并對責任人給予相應的處罰從而保證了評估結果的準確性和有效性。在日常工作中，本著為評估結果負責的態(tài)度，評估人員親臨現(xiàn)場，認真填寫現(xiàn)場勘查表，詳細調查房屋及其用地的位置、權界、屬性、特征、質量及數(shù)量等基本情況，獲取房地產各個要素資料，通過認真分析、實物定質定量，認定房地產權界及其歸屬，最終充實完善房地產評估的各種資料和評估依據(jù)，從而保證了評估結果的準確性。

5.房地產評估事業(yè)起步較晚，處于初級發(fā)展階段，所以在實際工作中我評估事務所堅持邊發(fā)展、邊規(guī)范的原則，不斷吸取先進經驗，強化內部管理機制，完善各項制度，消除了發(fā)展后再規(guī)范要付出代價的隱患。

三、存在的問題和不足

1.評估人員對專業(yè)知識的學習還不夠，注冊估價師缺少，無法完成大的評估項目。

2.評估資質低，評估作業(yè)面狹小，評估項目單一，經濟效益差。

3.房產評估質量控制制度和管理制度還不夠完善，有待進一步健全和完善。4.評估檔案不夠規(guī)范、估價資料不十分健全、評估報告格式不夠規(guī)范。四、采取措施，強化管理，提高工作效率。

1、嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房地產估價的技術標準、操作規(guī)范；自覺接受房地產行政主管部門和行業(yè)管理部門的業(yè)務監(jiān)督和技術指導，進一步提高評估執(zhí)業(yè)水平和管理水平。

2.加強對評估人員的培訓、繼續(xù)教育工作，進一步提高評估人員的評估技術水平和評估能力，保證評估結果準確、有效。

3.建立健全各項規(guī)章制度，建立完善的房地產評估質量控制制度，做到有章可依、按章執(zhí)行、違章必究，保證評估行為規(guī)范。

4.進一步完善評估資料、規(guī)范評估檔案，使評估資料健全，依據(jù)充分。

********房地產評估所

二○一○年十一月二十五日

擴展閱讀：201*房地產策劃類新人年終工作總結

個人201*年度工作總結

告別懵懵懂懂的201*，迎接意氣風發(fā)的201*

上周末幾個同學調侃說：制定了201*年學習計劃、工作計劃、結婚計劃、攢錢計劃、旅行計劃和其他計劃的人，還有七天時間來實現(xiàn)未完成的計劃。坐在旁邊的我不禁深有感觸。

來***的半年多是一段彌足珍貴的時光，雖然經常起早貪黑的，離家也比較遠，初來乍到也曾睡眠不好，不過在這里我經歷了參加工作以來遇到的最好團隊，在這里認識的上司、同事、隊友身上充滿了閃光點，工作也是學習，能認識大家，我很感激，在這里工作不僅僅是工作，更是成長，進步，自我價值實現(xiàn)！

成長是歷練，也是財富

進入房地產行業(yè)說起來有一年多的時間，來到公司逐漸接觸到***、***等項目，不同的項目接觸讓我學到很多，成長不少，在深入、有效地參與***項目后更加了解了這個行業(yè)。通過推廣效果得到好的銷售反饋時體驗到莫大的成就感。但是同樣也存在很多問題和不足：

（1）對項目整體把握不夠到位：在具體項目的推廣和策劃工作中，對項目整體調性和營銷方向的掌握和把控不夠到位，主要體現(xiàn)在推廣文案的調性體現(xiàn)和策劃活動的思路梳理。

（2）對具體營銷策略認識不夠清晰：針對具體項目的策劃活動認識不夠清晰，思考不太全面，考慮不夠周全。

（3）文字表現(xiàn)張力不夠：很多時候對于項目推廣要表達的內容認識很清晰，但一旦用文字表現(xiàn)就會出現(xiàn)表達不到位、力度不夠、畫面感不清晰等情況。這是我后期工作中需要著力提高的重要部分。

展望多姿多彩的201*

新的一年，新的出發(fā)點，我很開心可以在***策略團隊里，沿著我的職業(yè)規(guī)劃道路繼續(xù)前進。201*年，要更清晰的認識自己，發(fā)揮優(yōu)勢，彌補不足：

全面認識項目策劃活動：在后期工作中，對于一個項目策劃活動涉及到的關鍵點要充分考慮，把別人想到的考慮進去，別人沒有想到的也要考慮進去，每個活動都要分析活動執(zhí)行的效果是否到達推廣目的，怎么能更好的實現(xiàn)營銷目的，促進項目銷售，而不是活動完畢就置之不理。借助網(wǎng)絡、微博等平臺，了解其他項目策劃活動及執(zhí)行效果，取其精華去其糟粕，實現(xiàn)自我成長。

最后，預祝公司的明天更美好，龍年騰飛發(fā)展！

201*年1月17日

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