學習資產房地產土地評估心得

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貴州省房地產估價師網絡繼續(xù)教育學習心得體會估價機構：×××房地產土地評估有限公司估價師姓名：×××資格證號：×××

根據相關規(guī)定中國房地產估價師與房地產經紀人學會相關規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產估價師繼續(xù)教育網絡學習課程，本人根據課程要求，學習了《房地產稅收制度與政策》、《估價方法及其應用》、《房地產抵押估價風險與防范》等必修課程，還有《房地產權屬登記制度與政策》、《房地產投資及其風險》、《不同估價目的的房地產估價問題》《不同用途房地產的估價問題》、《房、地產估價報告書》等選修課程，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

一、對房地產估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識這次講課的老師在他們的授課內容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復強調估價必須遵守合法原則，以法律為依據進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產估價師，不了解相關的法律法規(guī)，僅僅從技術層面出發(fā)做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產行政管理機關的依法行政的權力，對提高房地產估價機構和房地產估價師的社會地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點：房地產評估行業(yè)的未來應該向什么方向發(fā)展？他認為除了正常意義上的估價服務，有必要向房地產咨詢服務的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產相關業(yè)務細分服務。這樣就要求我們房地產估價師，必須對涉及房地產評估行業(yè)的相關法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產估價師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對房地產估價機構和房地產估價師的法律地位有了新的認識授課老師的講課內容之一是《行政許可框架下的房地產估價》。201*年7月1日開始實施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設定；房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國《城市房地產管理法》規(guī)定的一項法定制度，從而“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”屬于法定的行政許可項目。

鑒于房地產估價在國民經濟中的特殊地位以及直接關系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務院令第412號）中，“房地產估價機構資質核準”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產估價成為我國評估領域唯一對人員和機構都設定行政許可的行業(yè)。因此，注冊房地產估價師和房地產估價機構出具的關于房地產價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復議、行政訴訟等手段，依法保護房地產估價師、房地產估價機構利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領域的市場環(huán)境，促使房地產估價行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務于社會主義經濟建設。作為房地產估價師，應當珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續(xù)教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續(xù)教育無疑是一次極好的加油機會。

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