空調設備運行管理規(guī)定

空調設備運行管理規(guī)定

目錄

1.總則............................................................................................................................32.管理與職責..................................................................................................................33.空調設備運行管理.......................................................................................................34.技術管理.....................................................................................................................65.考核制度.....................................................................................................................1.總則

1.1空調設備管理是設施設備管理的主要組成部分之一，是生產生活正常運行的重要保證。為加強空調設備的運行管理工作，合理使用空調設備，延長空調設備的使用壽命，既達到夏季降溫、冬季取暖的目的，又可節(jié)能降耗、保證生產生活的正常運行，特制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適用于公司所屬各部門、單位使用的中央空調與單體空調的運行管理。1.3本規(guī)定中凡與《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行公共建筑空調溫度控制標準的通知》等法律法規(guī)、技術規(guī)范有矛盾之處，按法律法規(guī)執(zhí)行。

2.管理與職責

2.1空調設備管理實行“二級管理”。公司是設備管理的領導機構，職能部門是工程技術部；各下屬單位是空調設備的直接使用和管理單位。

2.2公司工程技術部職責

a、負責制定空調設備的運行管理制度；

b、負責制定空調設備的維護經(jīng)費預算，批準大修計劃；

c、負責組織對運行管理過程中復雜情況的分析，解決存在的重大問題；d、組織運行管理和相關人員的業(yè)務培訓；

e、定期組織運行與維護的檢查、評比和考核工作。2.3各下屬單位職責

a、在公司工程技術部的指導下，認真落實公司的各項管理規(guī)定和要求，對空調設備行使使用和管理的職能；

b、認真遵守設備設施使用、維護要求，保證空調設備正常運轉，保障各站、區(qū)生產生活的正常運行；

c、負責審查、督促相關技術資料、記錄的搜集整理和保管工作；d、負責與上級部門及維護單位溝通協(xié)調，做好設備維護工作。2.4電工職責

a、站、區(qū)電工必須熟悉本站、區(qū)空調設備的運行要求與技術指標；

b、為掌握設備設施運行情況，及時發(fā)現(xiàn)和排除故障隱患，對設備進行定期巡視檢查，檢查設備、電器和儀表的運行情況，并記錄巡檢結果；

c、發(fā)現(xiàn)設備運行不正常時，應及時處理或上報；

d、各種空調設備、設施應保持清潔，無漏水、漏氣等；

e、保持空調設備主機所在附近環(huán)境的整潔衛(wèi)生，嚴禁亂堆放雜物，避免花木枝葉過于茂盛、影響主機安全使用，不留安全隱患。

3.空調設備運行管理

3.1單體空調的運行管理3.1.1辦公及生活場所空調的使用

a、空調作為辦公及生活設備，僅限于辦公及生活場所使用期間啟用，嚴禁室內無人時，空調照常開機使用；

b、一般情況下，空調運行期間禁止開門窗，人員離去時將空調關閉；

c、考慮到辦公及生活場所環(huán)境溫度的舒適性，及國家有關規(guī)范要求，夏季溫度在30℃以上時方可啟用空調制冷，設定溫度不得低于26℃；空調啟用溫度可結合空氣濕度、氣壓等對人體舒適度影響的不同，進行適當?shù)恼{整；

d、不得隨意開啟空調外殼，不得私自拆裝空調電源開關，不得隨意在空調線路上亂接線，不得頻繁開關機；

e、夏季雷雨天氣應立即關閉空調，切斷電源，以免遭受雷擊，導致空調損壞甚至人身傷害；遇上節(jié)假日，應拔去空調插頭；

f、空調遙控器應妥善保管，不得磕碰損壞，長期不用時應取出電池，避免電池漏液腐蝕遙控器；

g、冬季使用空調時，務必不可將溫度設在空調可承受的極端30℃，否則不僅引起室外機結冰、損壞風機，還會引起空調頻繁啟動或不停機，增大耗電量，嚴重時甚至會損壞空調壓縮機；

h、空調使用期間出現(xiàn)異常情況或故障應立即停機，并及時報修。

3.1.2收費亭空調的使用

a、考慮到員工在收費亭內工作期間，窗戶經(jīng)常處于打開狀態(tài)，故收費亭內溫度環(huán)境可認同為敞開式室外溫度環(huán)境，空調機啟用及設定溫度可根據(jù)實際情況調整；

b、一般情況下，收費亭空調使用參照3.1.1辦公及生活場所空調的使用規(guī)定；c、在冬季嚴寒、大風、易結冰天氣使用收費亭空調時，務必不可將溫度設定在25℃以上、調至高風速，否則不僅制熱效果不好、極易引起室外機快速結冰、打壞風機，嚴重時甚至會使風機凍結、燒掉空調壓縮機。

3.2中央空調的運行管理

3.2.1中央空調的使用，參照3.1.1辦公及生活場所空調的使用規(guī)定。

3.2.2中央空調運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，在恢復供電時不可立即啟動，半小時后方能開機。

3.2.3中央空調室內機及主機在設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，室內機及主機控制面板上會顯示故障代碼，室內機或主機將暫停運行，此時不得強行開關室內機及主機，須及時記錄故障代碼，便于專業(yè)人員維修。

3.3空調設備的維護保養(yǎng)3.3.1單體空調的維護保養(yǎng)

3.3.1.1每年的3-5月和9-11月一般都是溫度適中的季節(jié)，空調使用較少，是對空調進行維護保養(yǎng)的最佳時段。

3.3.1.2在空調使用季節(jié)結束后，可在讓空調暫停使用之前，在晴天里將空調設為送風狀態(tài)，開機運轉半天左右，使空調內部完全干透；同時還應將濾塵網(wǎng)、室內機、室外機清洗干凈。

3.3.1.3平時斷掉空調電源，但最好保持一個月開機一次的使用量，以防止長時間不使用導致機內潤滑油凝結。

3.3.1.4使用季節(jié)開始前，檢查室內和室外機組的進風口、出風口有無障礙物，以免降低空調的工作效率；清洗、安裝好濾塵網(wǎng)，避免因灰塵進入機器內部而損壞機器或引發(fā)故障；遙控器的清洗要用干布，不要用玻璃清洗劑或含有化學物質的布，清潔后要裝入兩節(jié)型號相同的新電池。

3.3.1.5進入使用季節(jié)后，為掌握空調設備運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)異常和缺陷，對其應進行每月不少于一次的巡視檢查，巡檢情況記入《值班（交接班）記錄本》、《巡回檢查記錄本》。巡檢項目有：

a、檢查室內機機體、過濾網(wǎng)、出風口、室外機冷凝器、機殼等是否清潔、無異物；b、檢查出風口溫度是否正常，室內機是否有冷凝水滴漏，是否有異響；

c、檢查室外機壓縮機、風機的運行是否正常，有無異常，振動與噪音是否正常；d、檢查空調電器線路是否有老化，避免短路故障；e、檢查控制開關、保護裝置能否有效正常工作；

f、檢查空調制冷劑管路的接口部位是否有油漬，有則說明有制冷劑漏出，應及時予以處理，以免長時間泄露而造成制冷劑不足，影響空調器的制冷（熱）效果，甚至造成壓縮機損壞；

g、巡檢時發(fā)現(xiàn)的異常情況或簡易故障應由電工處理，故障復雜或電工無法修復的，應盡快聯(lián)系專業(yè)人員進行維修；

h、收費亭空調由于長期處于24小時開機、高強度工作狀態(tài)，工作環(huán)境油污、尾氣、灰塵較多，環(huán)境惡劣，對其巡檢可結合在各班次的安全檢查中進行，便于及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時排除故障，保障收費亭內工作順利開展。

3.3.2中央空調的維護保養(yǎng)

3.3.2.1中央空調設備維護的專業(yè)性較強，其設施設備的系統(tǒng)性維護保養(yǎng)，由維護單位按照國家及行業(yè)主管部門頒布的基本維修試驗方法和維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。

3.3.2.2為了掌握中央空調設備運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)異常和缺陷，維護單位對設備運行進行每季度至少一次的巡視檢查，巡檢情況詳細計入保養(yǎng)表格，由維護單位人員與現(xiàn)場電工簽字確認。巡查項目有：

A、室外主機

a、檢查室外機主機壓縮機工作電壓及工作電流；b、檢查主機工作壓力（高壓及低壓）；c、檢查壓縮機排氣溫度及吸氣溫度；d、檢查電源線緊固情況；e、檢查接插件緊固情況；

f、檢查電腦板積灰情況并清理；

g、檢查室外機表冷器積灰并清理；

h、檢查風機軸承潤滑情況，及時加注黃油；i、破損的管道保溫層修復；j、檢查所有螺絲是否緊固；

k、檢查所有銅納子是否緊固、滲漏；l、對機器銹點進行防銹、除銹處理。B、室內機

a、清洗內機過濾網(wǎng)；

b、檢查出風口及回風口溫度；

c、清洗表冷器及積水盤，用空氣清新劑清洗空調風管；d、疏通下水管道；

e、檢查電腦板各接線及電接點并重新緊固；f、檢查電腦板積灰情況并清理；

g、檢查風機軸承潤滑情況，及時加注黃油；h、破損的管道保溫層修復；

i、檢查所有銅納子是否緊固、滲漏。

3.3.2.3進入中央空調使用季節(jié)后，為掌握中央空調設備運行狀況，及時發(fā)現(xiàn)異常和故障情況，排查簡單故障，利于及時維修，對中央空調設備應進行每月不少于兩次的巡視檢查，巡檢情況記入《值班（交接班）記錄本》、《巡回檢查記錄本》。巡檢項目有：

a、檢查空調電源工作電壓；b、檢查電源線路緊固情況；

c、檢查所有銅納子是否有漏液情況；d、對管道破損的保溫層進行修復；e、檢查膨脹水箱是否有存水、是否能補水；f、檢查所有閥門是否有銹蝕、滲漏情況；

g、檢查空調設備是否完好，是否有鼠蟲等啃噬情況。4.技術管理

4.1值班電工必須具備下列資質條件：a、熟悉電氣安全工作規(guī)程和現(xiàn)場操作規(guī)程；

b、具備必要的電氣基本理論知識，熟悉一般電氣設備性能，了解空調設備的特點，能進行空調設備的運行操作；

c、熟悉公司空調設備管理規(guī)定及有關工作規(guī)范；

d、了解空調設備工作的基本原理，能進行日常維護保養(yǎng)，會排除常見簡易故障；e、有當?shù)仉娏Σ块T、勞動部門頒發(fā)的電工工作合格證（上崗證）。

4.2有計劃地對電工進行專業(yè)技術培訓和考核，使電工的技術水平不斷提高，確保空調設備的正常運行。

5.考核制度

5.1空調設備運行維護作為各戰(zhàn)區(qū)工作的內容之一，尤其是服務區(qū)中央空調及收費亭空調的維護，其考核工作結合公司組織的綜合檢查進行。

5.2公司每年組織有關人員對水電工專業(yè)技術考試或工作質量評比，獎優(yōu)罰劣，在年度考核中體現(xiàn)。

5.3因工作疏忽、責任心不強，造成公司經(jīng)濟損失者，將嚴肅處理。

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中央空調設備設施運行管理規(guī)程

1.0目的

工確保中央空調系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，保證樓宇的正常供冷。2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內的中央空調設備設施的運行管理。3.0職責

3.1機電值班人員負責空調設備（設施）操作、監(jiān)控、記錄、清潔及維修保養(yǎng)。3.2機電維修部主管負責空調設備綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。3.3客戶服務中心負責向有關用戶通知空調停機情況。3.4公司工程負責人負責對上述工作的檢查、監(jiān)督。4.0工作程序4.1管理人員工作程序4.1.1機電值班人

4.1.1.1中央空調機房內機電設備由機電值班人負責操作，監(jiān)控記錄。4.1.1.2按中央空調運行時間表準時啟停中央空調系統(tǒng)4.1.1.3

依《中央空調檢查保養(yǎng)計劃表》要求,按《中央空調檢查保養(yǎng)表》進行維修保養(yǎng),并記錄于《中央空調設備保養(yǎng)記錄表》。

4.1.1.4保證中央空調機房的設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2機電維修部主管

4.1.2.1負責中央空調設備的綜合管理包括技術資料檔案的收集、保管，

負責零星設備配件、材料的采購計劃編制，外委維修的聯(lián)系工作。

4.1.2.2每年12月制定下一年度《中央空調檢查保養(yǎng)計劃》并按運行情

況制訂中修、大修計劃。

4.1.2.3對中央空調設備維修保養(yǎng)提供指導及檢查監(jiān)督。4.1.2.4進行周檢，每月最后一星期對中央空調機房進行考評工作。4.2.中央空調室管理工作程序

4.2.1中央空調室實行早、中班值班制度，嚴格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。

4.2.2中央空調室內任何設備非設備維護人員、專業(yè)公司人員禁止操

作，外來人員進入要經(jīng)管理處經(jīng)理批準。

4.2.3每班機電值班人兩次巡查中央空調機組和外圍設備一次,并將運

行參數(shù)記錄在《中央空調系統(tǒng)運行表》上。

4.2.4保持機房干凈整潔，不準堆放雜物。

4.2.5中央空調機組及風機因維修保養(yǎng)等原因造成停機，應由客戶服務中心負責通知有關單位。

4.2.6機電值班人應根據(jù)氣溫變化，及時調節(jié)空調負荷，以達到節(jié)能目的。

5．0記錄

5.1《機電設備臺帳》5.2《中央空調運行記錄表》5.3《中央空調檢查保養(yǎng)計劃表》5.4《中央空調設備保養(yǎng)記錄表》5.5《中央空調設備維修記錄表》6.0相關文件

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