多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH

住宅設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

用一天的時(shí)間,我們小組調(diào)研了W市的幾個(gè)重要的小區(qū).

因?yàn)槲覀兊谝粋�(gè)設(shè)計(jì)是單元住宅的設(shè)計(jì),所以我們著重分析一下,單棟住宅的設(shè)計(jì)手法,和一些發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題.從而可以幫助我們對(duì)本次的設(shè)計(jì)課程有一個(gè)新的認(rèn)識(shí).

第一部分

我們小組對(duì)住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范做了一定的分析,并把重要的數(shù)據(jù)和條例做了整理

第二部分

調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的一些問(wèn)題

大觀天下（有關(guān)風(fēng)格）

“大觀天下”在幾個(gè)調(diào)研的小區(qū)里，最大的特點(diǎn)是其小區(qū)的整體規(guī)劃，景觀的設(shè)計(jì)和西式風(fēng)格的立面。因?yàn)樵谛�區(qū)之中引入了高差的地勢(shì)。草丘，樹(shù)木，噴泉，雕塑，小溪。

我們著重討論了關(guān)于風(fēng)格的設(shè)計(jì)。我們認(rèn)為，在目前的小區(qū)推銷中，動(dòng)不動(dòng)就宣揚(yáng)自己是歐陸風(fēng)情的風(fēng)格來(lái)吸引顧客的方法，雖然能夠引起一些顧客虛榮心態(tài)。但是，從另一方面講，這提醒著我們什么是在住宅設(shè)計(jì)中最重要的部分。

我們發(fā)現(xiàn)了以下一個(gè)問(wèn)題：

1當(dāng)用手指敲擊住宅的某一部分立面時(shí)，發(fā)現(xiàn)立面的一些飾板是掛空的，那么，這些飾板的結(jié)構(gòu)是什么樣子的？是通過(guò)什么手法掛空的呢？

2建筑立面上通過(guò)百葉窗，把輸水管隱藏在百葉的后面。從而取消輸水管對(duì)立面整體性的影響。同時(shí)，空調(diào)位的設(shè)計(jì)也是住宅立面設(shè)計(jì)重要部分。

3一層距離地面過(guò)低，是的內(nèi)部的私密性變的較差。

4我們發(fā)現(xiàn)，住宅單元的北立面一般要比住宅的南立面要簡(jiǎn)陋。

5住宅在上部和下部的分色和頂部不同的形體使得住宅立面變得豐富，取消立面的單調(diào)感。6線腳的利用使得建筑立面在橫向上形成整體感，并起到裝飾作用。

中央生活城（關(guān)于平面與顏色）

1顏色

中央生活館整體立面選用的是深灰色，加白色的線條修飾。

深色的立面會(huì)給人更加精致高貴的感覺(jué)。但是，如果整體選用黑色或者深灰色會(huì)在心理上形成壓抑的感覺(jué)。所以，我們認(rèn)為，深色設(shè)計(jì)適合棟數(shù)不多的住宅，如銀座后面的幾棟高層住宅就形成了其獨(dú)特的存在感。所以在某種層面上，建筑的棟數(shù)可以根據(jù)數(shù)量的減少而是用更加深的顏色。

2平面類型的研究

平面功能基本可以分為，廚房，餐廳，客廳，N臥室（書房），陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間。同時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)，廚房，餐廳，客廳是一個(gè)聯(lián)系密切的整體。N臥室（書房），衛(wèi)生間是一個(gè)整體。陽(yáng)臺(tái)可以使得兩個(gè)整體相互聯(lián)系。

如何擺脫這種全國(guó)上下統(tǒng)一的住宅類型，使得建筑體現(xiàn)自身根據(jù)不同需求而表現(xiàn)的不同的形式，是這次住宅單元設(shè)計(jì)需要考慮的一個(gè)方面。

3頂層設(shè)計(jì)

我們?nèi)チ?8層的樓頂，在樓頂?shù)脑O(shè)計(jì)中，我們發(fā)現(xiàn)要注意以下的幾個(gè)問(wèn)題1頂層考慮布置配電室與太陽(yáng)能熱水器的位置2考慮到樓頂?shù)陌踩�措施，女兒墻和欄桿的設(shè)計(jì)

3樓頂布置開(kāi)放的公共空間，可以給居民更好的城市視野

第三部分

幾種平面的分析

3室2廳1明衛(wèi)1廚115.51

戶型設(shè)計(jì)方正，光線充沛，東線流暢南北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，園區(qū)美景盡收眼底雙臥客廳朝陽(yáng)，光線美感恰如其分衛(wèi)生間干濕區(qū)分設(shè)計(jì)，更顯干凈簡(jiǎn)潔

全局設(shè)計(jì)方正人氣

布局緊湊合理，動(dòng)靜分明客廳、臥室均朝陽(yáng)，光線充沛

主次臥飄窗設(shè)計(jì)，大視野美景盡收眼底

三室兩廳一衛(wèi)125.06

全面通透設(shè)計(jì)，舒適大氣，奢華生活傾情演繹客廳臥室均朝南，光線充沛，盡享自然眷顧客廳圍接大觀景陽(yáng)臺(tái)，盡享窗外明媚風(fēng)景

室兩廳一衛(wèi)117.12雙臥朝南，光線充沛

臥室飄窗設(shè)計(jì)，愜意風(fēng)趣

客廳設(shè)置大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊

第四部分總結(jié)性文字

1濰坊的住宅大部分為多層住宅，投資省，戶型空間大，不需要設(shè)置電梯，結(jié)構(gòu)施工較簡(jiǎn)單。但缺點(diǎn)是底層和頂層居住條件不理想，屋頂隔熱，防水性差，同時(shí)由于我國(guó)規(guī)范和造價(jià)局限，造型空間缺乏創(chuàng)新，而且相較于高層，超高層住宅視野較差，土地利用率低。

2住區(qū)選址應(yīng)該考慮居民的交通出行，盡量處于距離公交站點(diǎn)較進(jìn)的位置。住區(qū)內(nèi)無(wú)車的住戶，學(xué)生，老人等選擇公共交通出行的居民需要在較短時(shí)間內(nèi)到達(dá)交通工具乘坐點(diǎn)，所以住區(qū)選址應(yīng)該處于距離公交站點(diǎn)或者城市主干道方便到達(dá)的位置。

3住區(qū)內(nèi)的居民一般都有自己的領(lǐng)地意識(shí)，住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮到這點(diǎn)，住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)在有較好的觀察視野和方便的交通的同時(shí)，使住區(qū)邊界空間擁有明顯的區(qū)分于其他區(qū)域的排他性，而不是單純的以柵欄工具界定。

4出于安全考慮，大部分住區(qū)選擇較為封閉的管理方式，住區(qū)入口的安排便變得很重要。住區(qū)入口的安排應(yīng)該利于機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛及步行人群的出入，并盡量減少他們之間的相互干擾。

5住區(qū)內(nèi)住宅樓之間所創(chuàng)造的室外公共空間是供住區(qū)內(nèi)居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，相對(duì)住區(qū)外有較大私密性，應(yīng)減少機(jī)動(dòng)車輛和來(lái)往行人對(duì)于私密空間的侵?jǐn)_。機(jī)動(dòng)車輛需要可以方便的到達(dá)住宅樓單元入口處，但不應(yīng)使停車位設(shè)置在單元入口附近，使之造成可能的擁堵?tīng)顩r。但考慮到很多居民希望夜間可以將自行車之類的單人騎行車輛�？吭谧约覙窍拢�也需要在單元樓下設(shè)置可供自行車�？康膱�(chǎng)地區(qū)域。對(duì)于機(jī)動(dòng)車停車位的設(shè)置有地上和地下兩種，考慮我國(guó)的狀況，普通住區(qū)大部分是地下停車方式。地下停車場(chǎng)的入口應(yīng)設(shè)置在住區(qū)入口附近。這樣車輛方便進(jìn)出住區(qū)的同時(shí)可以減少對(duì)住區(qū)私密空間的侵?jǐn)_。

6多層住宅內(nèi)的單一住戶一般不具有私人性質(zhì)的花園空間，但住戶對(duì)于這方面的需求還是很強(qiáng)烈的，所以應(yīng)盡量利用住宅樓之間的公共室外空間滿足住戶這方面的需求，應(yīng)該使住區(qū)內(nèi)多數(shù)住戶都可以較好地享受到住區(qū)內(nèi)的公共景觀。

7多層住宅的限制使鄰里之間的交流減少，所以住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共活動(dòng)場(chǎng)地，供住戶閑時(shí)活動(dòng)交流。

8住宅樓可以錯(cuò)開(kāi)或并列布置。當(dāng)住宅樓錯(cuò)開(kāi)布置時(shí)可以規(guī)避建筑對(duì)視，使居民擁有較好的視野。當(dāng)建筑對(duì)視時(shí)，建筑之間的距離在20~25m之間可以較好的協(xié)調(diào)居民對(duì)視的沖突和基地利用率之間的矛盾。

擴(kuò)展閱讀：高層住宅調(diào)研報(bào)告

珠賓花園住宅小區(qū)及任務(wù)書地形

參觀分析報(bào)告

調(diào)查時(shí)間：201*年11月10日

調(diào)查地點(diǎn)：珠海市香洲區(qū)情侶南路吉大萬(wàn)科珠賓花園調(diào)查對(duì)象：拱北情侶南路周邊環(huán)境實(shí)地考察吉大萬(wàn)科珠賓花園高層住宅小區(qū)參觀

調(diào)查內(nèi)容：我們做每個(gè)設(shè)計(jì)之前都要出去參觀，去調(diào)研，首先是充分了解我要做的住宅小區(qū)具體是怎么樣的，在現(xiàn)實(shí)中去感受它的氛圍、空間尺度以及它的靈魂，其次對(duì)于現(xiàn)有住宅小區(qū)的現(xiàn)狀要有充分的了解，如市場(chǎng)，政策，發(fā)展趨勢(shì)，時(shí)代特征等等，最后，通過(guò)參觀，思考我們?nèi)绾谓Y(jié)合地形周邊環(huán)境做出一個(gè)怎么樣的設(shè)計(jì)，通過(guò)分析現(xiàn)有小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，思考從什么方面去改進(jìn)，以及創(chuàng)新。

1高層住宅小區(qū)設(shè)計(jì)作業(yè)分析

1)這次的設(shè)計(jì)作業(yè)難度比以往的都要高，我們更多要考慮現(xiàn)實(shí)，規(guī)范，很多各方面的限制要考慮，要兼顧多方面的因素，不能太自由的發(fā)揮，不過(guò)曾老師曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，也有很多好的建筑方案，都是在地形，規(guī)范等等的限制中生長(zhǎng)出來(lái)的。由于是住宅我們更多的是要考慮合理，實(shí)用，外形的方面是根據(jù)這些誕生的，。

2)由于高層住宅有較大的小區(qū)的活動(dòng)廣場(chǎng)，景觀設(shè)計(jì)很重要。高層視野較開(kāi)闊，住得高望得遠(yuǎn)，做我們的設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)候更要考慮周邊環(huán)境的因素，盡量避免遮擋，采光要好。在戶型設(shè)計(jì)的取景方面，要避免不好的景觀，更好地利用自然景觀比方如說(shuō)我們此次情侶南路的海景。由于是居住的環(huán)境，所以在地形上選這位置時(shí)也要注意空氣質(zhì)量以及動(dòng)靜分區(qū)等問(wèn)題；珠海市自然風(fēng)大，高層尤其大，設(shè)計(jì)時(shí)我們盡量避免直線通風(fēng)，采光較好，但是低層部分可能會(huì)有遮擋，這就要考慮與周邊建筑物的退讓，住宅樓與住宅樓的間距，住得高望得遠(yuǎn)，有開(kāi)過(guò)的視野城市的燈火盡收眼底。

3)我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候由于要考慮結(jié)構(gòu)還有空間的利用所以，很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。不過(guò)我們可以盡量從平面構(gòu)成上考慮，盡量做到三面采光，比方說(shuō)我參觀的珠賓花園，里面有幾棟在平面上是T型的，分布三個(gè)戶型，中間一廳，各戶型都可以三面采光，要著重考慮垂直交通的問(wèn)題，多設(shè)計(jì)走道和門窗，還要有安全出口，電梯一出問(wèn)題上下就很麻煩所以也要設(shè)計(jì)人行樓梯，同時(shí)尤其要注意消防安全性的設(shè)計(jì)，由于近年的汶川大地震，人們對(duì)結(jié)構(gòu)的堅(jiān)固抗震也提高了。此方面也要充分考慮，由于是居住小區(qū)，所以對(duì)營(yíng)造一個(gè)相對(duì)和諧的寧?kù)o的舒適的氣氛很重要，增大了設(shè)計(jì)難度，還要考慮底層車位布置問(wèn)題。必要時(shí)考慮設(shè)地下車庫(kù)

4)由于我們還要做底商設(shè)計(jì)交通流線的組織就顯得尤為重要，車行的流線盡量做到互不干擾，動(dòng)靜的分區(qū)，熱鬧與安靜要區(qū)分開(kāi)來(lái)，地形有高差，這方面我們要設(shè)計(jì)坡道，初步考慮底商上部做一個(gè)空中花園式的廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，通過(guò)橋等來(lái)連接各棟住宅。

1.1珠海吉大萬(wàn)科珠賓花園

地址：吉大景山路177號(hào)，九洲城博物館旁總占面積：11萬(wàn)總建面積：15萬(wàn)綠化率：40%容積率：1.31

車位：830個(gè)（地面：60個(gè)地下兩層：770個(gè)）小區(qū)配套：會(huì)所、游泳池、健身房商業(yè)：珠海免稅商場(chǎng)、珠海百貨商場(chǎng)

醫(yī)療：珠海延年醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院珠海醫(yī)院銀行：工行、建行、農(nóng)行、交行教育：珠海吉大小學(xué)

此次我主要調(diào)查的是位于吉大的萬(wàn)科珠賓花園，這個(gè)小區(qū)里的內(nèi)容很豐富，有居住區(qū)，商業(yè)街，酒店，風(fēng)景非常優(yōu)美，有一個(gè)大湖，居住區(qū)靠著山，各種設(shè)施很齊全，花園是現(xiàn)代建筑和古典景觀融合的建筑風(fēng)格，湖景部分運(yùn)用了一些古典園林的手法，而商業(yè)區(qū)和居住區(qū)則是現(xiàn)代化的建筑，呈現(xiàn)了一種開(kāi)放性和融合性，據(jù)查資料這個(gè)花園是現(xiàn)代嶺南建筑風(fēng)格。

居住區(qū)分析：

1）上圖是紅圈是其中的一種高層住宅類型，應(yīng)該屬于塔樓，29層，為T字的屋頂平面，編號(hào)1、2、3，分別都是戶型也就是說(shuō)每棟樓有三種戶型，滿足每個(gè)戶型三面采光。

2）中間為廳，和垂直交通的布置。

3）籃圈是凸字平面，23層，只有兩個(gè)戶型，兩棟由空中露臺(tái)廣場(chǎng)相連，板樓結(jié)構(gòu)，同樣滿足三面采光。4）每個(gè)戶型至少設(shè)一個(gè)公用洗手間，主臥室一般都配獨(dú)立衛(wèi)生間，廚房都配有陽(yáng)臺(tái)，各戶型都配有空中花園（大陽(yáng)臺(tái)）觀景陽(yáng)臺(tái)，戶型實(shí)用率高。

紅圈內(nèi)01戶型

藍(lán)圈內(nèi)左邊01戶型

小區(qū)設(shè)計(jì)分析：

1）根據(jù)動(dòng)靜分成兩個(gè)區(qū)域，商業(yè)區(qū)和居住去，外是商業(yè)區(qū)，豐富多彩，現(xiàn)代嶺南風(fēng)格商業(yè)街的設(shè)計(jì)，內(nèi)為住宅區(qū)，有別墅，有超高層洋房。

2)設(shè)施齊全，甚至連酒店也有。

3)環(huán)境利用：該地方有山景，海景，湖景，根據(jù)不同戶型分配，滿足不同的顧客需求，4）尊重自然，沒(méi)有大幅度的改造，我們做設(shè)計(jì)時(shí)也不要為了景觀做大幅度改造，應(yīng)該結(jié)合所處位置的自然景色進(jìn)行別致的修飾，成了一些引人入勝的景觀享受。更好地利用原有自然景觀我們的任務(wù)書地形也有山景和海景。而珠賓花園的湖和山是其最大的特色，該小區(qū)根據(jù)湖和山來(lái)組織空間，結(jié)合原有的珠海賓館特色建筑環(huán)境建造成這個(gè)有魅力的小區(qū)。

5）該小區(qū)是以歷史為線索來(lái)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，改造原有珠海賓館的項(xiàng)目，讓現(xiàn)代，先進(jìn)的，潮流的，國(guó)際化的元素扎根于城市內(nèi)，很好地融合進(jìn)去。這點(diǎn)在我們的作業(yè)中應(yīng)該好好學(xué)習(xí)借鑒。

萬(wàn)科花園湖景觀

商業(yè)區(qū)總平面

1.2實(shí)地：

情侶南路龍園雅苑

情侶南路

情侶南路地形：

1）地處珠海市，氣候宜人、只是風(fēng)有點(diǎn)大，環(huán)境優(yōu)美、很多旅游的景區(qū)、是最適合人類居住的城市之一，也是中國(guó)最早設(shè)立的特區(qū)之一，城市前景很好，很有發(fā)展?jié)摿�。珠海市有機(jī)場(chǎng)有港口，各種交通便利發(fā)達(dá)。離澳門，廣州，深圳等地也不過(guò)要兩三個(gè)小時(shí)。

2）該地形依山傍海同樣有山景，海景，設(shè)計(jì)時(shí)候需要巧妙利用，另外地形有高差，要結(jié)合高差組織流線。

3）情侶南路附近各種配套設(shè)施齊全，生活氛圍良好，人文素質(zhì)良好，有一定文化資源。4）距離拱北口岸很近，交通發(fā)達(dá)便利。

5）情侶路本身就是一個(gè)旅游文化資源，景色優(yōu)美。

6）情侶南路現(xiàn)有的龍園海灣雅苑小區(qū)進(jìn)不去。只能在外面觀摩。心得感受：

在本次調(diào)研注意到學(xué)會(huì)結(jié)合歷史，文化，自然環(huán)境來(lái)讓我們的設(shè)計(jì)建筑富有生命力的重要性。了解了關(guān)于塔樓，板樓的區(qū)別，有時(shí)候，我們更要注重一種傳承的理念，在這個(gè)萬(wàn)科珠賓花園中，我看到了一種融合，融合其實(shí)就是一種創(chuàng)新，一個(gè)好的方案不一定要很夸張，很有特色，很超現(xiàn)實(shí)，我們知道無(wú)論設(shè)計(jì)什么建筑，之前的商業(yè)街也好，現(xiàn)在的高層住宅也好，最重要的就是以人為本，因?yàn)闊o(wú)論出于什么功能，建筑本身就是為人服務(wù)的，居住型建筑更是如此，在這個(gè)設(shè)計(jì)作業(yè)推敲方案的時(shí)候，我們要更多考慮人的感受，把自己代入進(jìn)去，多角色切換，去體驗(yàn)自己做的方案，住宅應(yīng)該給人一種安定安穩(wěn)舒適的精神感受，記住精神才是最尊貴的享受。

參考資料：

[1].住宅設(shè)計(jì)原理[2].萬(wàn)科珠賓花園資料

友情提示：本文中關(guān)于《多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，多層住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告LTH：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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