出租方： （下稱甲方）

承租方： （下稱乙方）

茲有甲方廠房一幢，坐落在 地塊，共有 層�，F(xiàn)因乙方生產(chǎn)之需，向甲方承租本幢廠房第 層及 若干面積。經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、租賃范圍及租賃期限：

租賃的廠房位于 。

租賃期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。在租賃期，乙方未經(jīng)甲方同意無權轉租，如發(fā)現(xiàn)乙方轉租，甲方有權單方終止本合同。租賃期滿后乙方如不續(xù)租，應提前三個月書面通知甲方。

二、租金及付款方式、逾期支付租金的責任

1.租金付款采用先付后用方式，即第一年租金計 萬元整，本合同簽訂之日一次性付清；第二年租金計 元整，在 年 月 日前一次性付清；第三年租金計 元整，在 年 月 日前一次性付清。

2.乙方保證上述三年租金均為稅后所得租金，如今后需要納稅的由乙方承擔。

3.乙方逾期支付租金，甲方有權終止此合同并有權單方行使強制騰空權收回該廠房，有權沒收乙方預交的保證金，所造成的一切損失由乙方承擔。

三、安全、環(huán)保、消防、易制毒品“三酸”、劇毒品問題

乙方在甲方廠房租賃期生產(chǎn)中，乙方廠區(qū)使用范圍，如出現(xiàn)一切安全隱患，及安全責任事故由乙方負責。乙方必須做好消防工作，生產(chǎn)作業(yè)符合消防要求，如發(fā)生意外事故，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。乙方在甲方租賃生產(chǎn)使用劇毒品等，應妥善保管和使用，如操作不規(guī)范、管理不嚴格，被有關部門查到并處罰，一切責任由乙方負責。環(huán)保方面乙方應有序規(guī)范排放，如違反環(huán)保條例或各項規(guī)章制度，被環(huán)保部門罰款，甲方概不負責，由乙方自理。乙方務必精心保管、細心使用“三酸”（硫酸、鹽酸、硝酸）不得出錯。廠內(nèi)不準住宿。

四、各項費用攤派

乙方租用甲方一層作為電鍍車間使用，必須按環(huán)保局容量計算收費，廢水治理費由治理公司統(tǒng)一收費，電費價格按國家電網(wǎng)價格計算，水費按水務集團價格收費，總表總度如有虧噸、虧度，按用電量比例分攤。環(huán)保費按實際情況分攤。（注：本金以繳費時部門單據(jù)為準）。物業(yè)、保安、衛(wèi)生等雜費由乙方跟甲方所屬另外車間平分。（即1：1分攤）

五、容量問題

乙方鍍槽容量為 萬升，甲方應無條件先保證乙方（ 萬升）容量，如日后生產(chǎn)擴大需增加容量。甲乙雙方需一起努力，費用由乙方支付。

六、保證金

在簽訂本協(xié)議時，乙方應向甲方支付保證金（包括建筑物、廢水治理、水電費、勞動糾紛等）人民幣 萬元，該款不計息。租賃關系終止時，如乙方未發(fā)生違約行為，且該廠房經(jīng)甲方驗收合格，則甲方應將收取保證金扣除水電費及有關費用后，剩余部分無息歸還乙方。

七、房屋使用要求和維修責任

1、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

2、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，待批準后，方可進行。

八、房屋返還時的狀態(tài)

1、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內(nèi)應返還該廠房，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按 元向甲方支付該房屋占用使用費。

2、 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

九、合同解除及違約責任

租賃期間，如乙方提前解除本租賃合同的，應提前三個月書面通知甲方，但甲方已收租金不退還。非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，除已收租金不予退還外，乙方還應按提前退租天數(shù)的租金的一倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

十、稅務

因乙方作為甲方下屬一個車間形式，并沒有獨立納稅資格。乙方使用甲方的增值稅發(fā)票，同時及時向甲方足額交納應納稅款。

十一、其他約定

該廠房道坦的由乙方與甲方共用，如甲方將該廠房其他地方出租，則與該承租人共用，雙方應本著有利于生產(chǎn)、生活的原則，共同和睦地使用共用部分，如發(fā)生爭執(zhí)，由甲方負責處理。

與本合同同時簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議書》不作為約束甲乙雙方權利義務的依據(jù)，即《承包經(jīng)營協(xié)議書》對甲乙雙方?jīng)]有約束力。有關甲乙雙方的權利義務以本合同為準。

十二、本合同簽訂后，甲乙雙方必須全面履行，任何一方未經(jīng)另一方同意，不得擅自變更或解除合同。

十三、以上事項可能有不達事宜，雙方可協(xié)商補充，補充合同與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

年 月 日

廠房買賣合同（經(jīng)紀人）

甲方（出售方）：

法定代表人：

乙方（購買方）：

法定代表人：

丙方（中介機構）：

法定代表人：

合同簽訂日期：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買廠房（建筑物及其占地范圍內(nèi)的土地使用權）事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、廠房的基本情況

1、甲方自愿將其所有的坐落于 地塊的廠房出售給乙方（包括但不限于該土地上，所有的不動產(chǎn)附屬設施以及其他）。該廠房的所有者 有限公司，土地證證號： 號，土地使用面積 平方米。廠房房產(chǎn)證號： 號，建筑面積 平方米。

2、甲方出賣給乙方的廠房四至區(qū)域：東側以　　　　為界，南側以　　　為界，西側以　　　　為界，北側以　　　　為界。具體以甲方提供的相關權屬證書或者建筑設計記載為準。

3、乙方對上述房產(chǎn)和甲方提供權屬證件等材料已經(jīng)充分了解與認可。

二、出售價格

雙方議定出售總價為人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整）。

三、定金及付款方式

1、第一期付款：乙方向甲方支付人民幣￥ 萬元（大寫：伍佰萬元整），該款同時作為本合同履行定金，履約后定金折抵乙方向甲方支付的買賣價款。該款支付至賬號為： ，付款時間及條件：雙方簽訂本轉讓合同后3日內(nèi)支付。如果因甲方的原因?qū)е卤竞贤�不能履行，甲方應雙倍（ 萬）返還乙方的定金；如果因乙方原因?qū)е卤竞贤�不能履行，則乙方已付定金歸甲方所有。如果非雙方的原因（不可抗力）導致本合同不能履行的，在雙方確認不能履行當日，甲方應將乙方已支付的定金全部無息返還給乙方。

2、第二期付款，計人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時間及條件：于 年 月 日前直接支付至甲方貸款的銀行（ 銀行股份有限公司），用于甲方以本宗抵物在銀行的還貸。

3、第三期付款，計人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時間及條件：于雙方同去產(chǎn)權交易中心去辦理過戶手續(xù)時取得產(chǎn)權交易中心交易聯(lián)系單當天起 日內(nèi)支付給甲方。

4、第四期付款，計人民幣￥ 萬元整（大寫： 萬元整），付款時間及條件：在房產(chǎn)證、土地證過戶到乙方名下，乙方取得新的房產(chǎn)證、土地證當天起 日內(nèi)支付給甲方。

四、雙方的權利義務

1、甲方確認該廠房出售已經(jīng)全體股東會議決定同意。若存在甲方股東內(nèi)部意見糾紛及債權債務，概由甲方負責處理，與乙方無關，因此造成乙方損失的全部由甲方承擔。

2、甲方應在乙方支付第一期公司轉讓款之日，將所涉及的相關憑證、材料文件（見附件1）移交中介方保管。

3、甲方償還抵押在銀行的貸款時產(chǎn)生的所有費用，由甲方自行承擔，與乙方無關。

4、甲方提供廠房原建的相關抵扣成本發(fā)票及財務月季報表給乙方，賬目由乙方負責自行編制。

5、辦理過戶轉讓手續(xù)時發(fā)生的一切稅金（營業(yè)稅、土地增值稅、個人（企業(yè)）所得稅等）及費用均由乙方承擔。

6、乙方保證按本合同第三條付款（方式時間和金額）規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付。

7、本宗廠房的附屬設施（變壓器）由乙方自行安裝，其安裝所需的一切費用由乙方全部承擔。

8、合同簽訂后，雙方不得以經(jīng)濟變動等任何因素改變總轉讓價格。

9、乙方支付首次人民幣 萬元定金后，甲方應于 日內(nèi)，負責騰空該廠房內(nèi)所有原屬于甲方的物品；逾期后，視為甲方自動放棄上述物品的所有權，任由乙方處置。

五、保證、聲明、承諾

甲方向乙方作出下列聲明、保證和承諾，并確認乙方是依據(jù)這些聲明、保證和承諾而簽署本合同的：

1、甲方具備簽署本協(xié)議完整的能力，本合同一經(jīng)簽署即對甲方構成具有法律約束力的文件；

2、甲方保證轉讓的廠房沒有產(chǎn)權糾紛，該廠房依法可以進行轉讓，不存在有關對該廠房交易時間及其他限制，也不存在任何質(zhì)量和權利上的瑕疵，包括但不限于甲方對該轉讓房屋擁有完整的所有權，第三人無權對該房屋行使權利等情況。若有產(chǎn)權糾紛業(yè)已在該廠房出賣之前辦妥。出賣后如存在上述情形，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的一切損失，由甲方負責賠償；

3、甲方保證在廠房轉讓過程中，甲方的債權人不會采取查封等保全措施；如因甲方的債權人采取查封轉讓土地及廠房等措施，導致本合同逾期履行或無法履行的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，逾期十五日，乙方有權解除本合同。

4、甲方在此承諾，若交付的廠房存在嚴重的質(zhì)量問題，嚴重影響乙方使用時，乙方有權要求退房，并要求甲方支付違約金；

5、甲方承諾本合同廠房交易符合中國法律、法規(guī)及相關政策的規(guī)定。

六、違約責任

1、如果甲方不予配合或其他行為造成產(chǎn)權過戶變更手續(xù)辦理的延遲，每延遲一日，甲方須向乙方支付數(shù)額為已支付轉讓價款萬分之五的違約金，逾期十五日，乙方有權解除本合同。

2、如果乙方未在本合同第三條付款（方式時間和金額）規(guī)定期限內(nèi)向甲方支付出售價款，則每延遲一日，乙方應向甲方支付數(shù)額為逾期金額萬分之五的違約金，逾期十五日，甲方有權解除本合同。

3、任何一方因違反本合同約定，導致本合同被解除、終止或無法履行的，違約方應支付非違約方違約金人民幣壹仟萬元整。

4、本條第1、2項違約金與第3項違約金可以同時主張。

七、轉讓方式

本合同廠房轉讓方式為產(chǎn)權過戶方式，甲方應積極、無條件、無償配合乙方在本合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

八、其他

本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

九、補充條款

1、乙方在支付甲方第一期款后，可進入生產(chǎn)區(qū)進行設計；支付第二期款后，可進入生產(chǎn)區(qū)內(nèi)進行施工，裝修及設備安裝。

2、

十、合同效力

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后立即生效。本合同一式六份，甲、乙、丙三方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

代表： 代表：

身份證號碼： 身份證號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方（蓋章）：

經(jīng)紀人： 聯(lián)系電話：

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