第一篇：商品房買賣合同(正式本修改09.04.04)2

商 品 房 買 賣 合 同

（合同編號：）

合同雙方：

甲方：河南山水置業(yè)有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 乙方所購商品房的基本情況

乙方購買的商品房的房號為：

第【號樓】【單元】。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為2.9m建筑層數(shù)地上層。地下______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。

第二條 計價方式與價款

甲方與乙方約定：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百元整。

第三條 付款方式及期限

乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款2、分期付款

3、其他方式

第四條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： 1.按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期在三十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過九十日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同時，乙方按累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

如乙方中途放棄該房的購買權(quán)，乙方愿意支付所交房款的10%作為違約金。

第五條 交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府

的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2．內(nèi)墻：毛墻

3．地面：毛地面

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知乙方的；

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過三十日，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過九十日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起十五天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第五條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款

萬分之五（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

第七條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，并簽署房屋交接單。

第八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.有線電視、電話、煤氣在商品房竣工半年內(nèi)開通。水、電交房時開通。

2.暖氣在房屋竣工后第二個采暖季開始供氣。

3.煤氣暖氣的配套費(fèi)用按有關(guān)部門要求用戶自理。

第九條 保修責(zé)任

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十條 乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十三條 合同一式兩份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方1份，乙方1份。

第十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

經(jīng)辦人：身份證號：

聯(lián)系電話：3218555聯(lián)系電話：

年月日年月日

合同補(bǔ)充協(xié)議：

一、乙方在房屋主體竣工（房屋封頂時）付清總房款的95%，否則若商品房價格上調(diào)，乙方不再享受該合同約定的優(yōu)惠價。按上調(diào)價格執(zhí)行。

二、房屋竣工時須交清配套費(fèi)用及總房款的95%即可入住。

三、甲方為乙方辦理房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證時，乙方應(yīng)付清剩余5%的房款，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

深圳律師：黃華(12年律師經(jīng)驗(yàn))

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第三篇：劉氏商品房買賣合同

商品房買賣合同

合同雙方當(dāng)事人

出賣人：

買受人：

第一條 買受人所購商品房的基本情況：

第幢單元層戶

第二條 計價方式與價款

按建筑面積計算，該房單價人民幣每平方米元，該套房屋建筑總面積平方米，總金額為元。

第三條面積確認(rèn)及差異處理

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記號合同面積發(fā)生差異，雙方約定按以下方式處理：

1、 面積誤差比絕對值在3%之內(nèi)的雙方互不找?guī)ぃ?/p>

2、 面積誤差比絕對值在3%之后多退少補(bǔ)。

第四條交房標(biāo)準(zhǔn)：

毛坯房、水、電、入房門、塑鋼窗。

第五條付款方式

買受人一次性付清所有房款元。

第六條其它

房產(chǎn)證辦理費(fèi)用、天然氣初裝費(fèi)用、有線電視初裝費(fèi)用由買受方自理。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）

年月日年月日

第四篇：商品房買賣合同

商品房買賣合同

甲方：（簡稱甲方） 乙方：(簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律之規(guī)定，在平等、自愿、公

平和誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，乙方訂購甲方位于路 巷商品房單元樓號房屋一套，具體協(xié)議如下：

一、供求標(biāo)準(zhǔn)

房屋面積為(含樓梯分?jǐn)偯娣e和公共部分墻體面積)，每平方米售價為元，車庫面積為平方，每平方米銷售價格為元，儲藏間為平方，每平方米銷售價格為元，總銷售金額為元，大寫：拾萬仟佰拾元整，面積以權(quán)力機(jī)構(gòu)核實(shí)為準(zhǔn)，交房日期年月左右。

二、訂購方式

乙方向甲方預(yù)交房屋訂購款，工程竣工后甲方交進(jìn)戶門鑰匙，乙方向甲方交清余款，如出現(xiàn)不交后期購房款時，甲方有權(quán)將此房屋賣給其他人，退還乙方房屋訂購款時，甲方需從乙方訂購款中扣除30％作為甲方補(bǔ)償款。工程竣工后的現(xiàn)房全額付款，車庫、儲藏間，不辦理產(chǎn)權(quán)證。

三、產(chǎn)權(quán)證辦理，乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證件，由甲方代為辦理，辦理的一切費(fèi)用及契稅由乙方承擔(dān)。

四、進(jìn)戶防盜門一塊及所有窗戶由甲方統(tǒng)一安裝，進(jìn)戶主電線為4nm銅芯線、主水管、主電話線、主網(wǎng)線、主有線由甲方統(tǒng)一安裝，室內(nèi)一切裝飾裝璜由乙方自行設(shè)計投資安裝，乙方在進(jìn)行裝飾裝璜時，不得隨意改變房屋的整體結(jié)構(gòu)，如不經(jīng)甲方允許，擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)給房屋造成安全隱患及危害，一切后果由乙方負(fù)責(zé)；

五、根據(jù)規(guī)劃部門要求，為了房屋的整體美觀，立面防盜網(wǎng)的安裝要按甲方的要求進(jìn)行安裝。

六、衛(wèi)生間經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方在進(jìn)行施工安裝后出現(xiàn)滲水及對樓下房屋等造成的影響，由乙方返修和處理。

七、乙方購房后，甲方為乙方統(tǒng)一辦理水、電開戶，費(fèi)用由乙方支付，有線和電話、寬帶由乙方自己辦理，費(fèi)用由乙方自己支付。

八、甲方對乙方購買的房屋保修期壹年(從房屋竣工開始計算)。 九、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章生效，并具有法律效力。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

第五篇：商品房買賣合同糾紛案

李長風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司商品房買賣合同糾紛案 原告：李長風(fēng)，女，漢族，1942年5月3日出生，住新鄉(xiāng)市新華區(qū)姜莊大街29號，身份證號：4107034201*3152。

委托代理人：郭振雷，男，漢族，1966年10月14日出生，住新鄉(xiāng)市姜北小區(qū)20號樓1單元15號。

被告：新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司，住所地：新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)五一路農(nóng)行三樓。 法定代表人：馮愛萍，董事長。

委托代理人：席建松，河南師大方正律師事務(wù)所律師。

李長風(fēng)訴新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司(以下簡稱建住公司)商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李長風(fēng)委托代理人郭振雷，原告建住公司委托代理人席建松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告李長風(fēng)訴稱，201*年9月12日，李長風(fēng)與建住公司簽訂了建業(yè)綠色家園11號樓2單元2層b(西)戶認(rèn)購協(xié)議書。李長風(fēng)依約交納了購房款，可是建住公司違反合同，在簽訂合同時，故意隱瞞其公司和房產(chǎn)銷售的真實(shí)情況，欺詐李長風(fēng)，為此將建住公司訴之法院，請求判令雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購協(xié)議無效，返還李長風(fēng)已付房款15萬元，并按已付房款1倍賠償金。

原告李長風(fēng)為支持自己的訴訟主張，提交以下證據(jù)：

1、201*年9月12日李長風(fēng)與建住公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議書；

2、201*年9月12日建住公司向李長風(fēng)出具11＃-2-2b首付款，定金15萬元的收據(jù)。

被告建住公司辯稱，建住公司與李長風(fēng)簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議屬實(shí)，并未隱瞞任何真實(shí)事實(shí)，我們的手續(xù)正在辦理之中，李長風(fēng)是知道的。建住公司可以返還購房款及利息，但不可能賠償。因?yàn)槲覀兊纳唐贩吭陂_盤時至始至終并未隱瞞無商品房

預(yù)售許可證的事實(shí)，我們售樓時在公開的地方貼有公示且售房銷售員在售房時向買房者予以說明，一切合法售房手續(xù)正在辦理之中。

被告建住公司為支持自己的抗辯，提交以下證據(jù)：

1、201*年10月24日建住公司取得的商品房預(yù)(銷)售許可證；

2、201*年5月15日河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

3、新鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局證明，證明建住公司“建業(yè)綠色家園”項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中；

4、201*年5月20日建住公司制定的銷售人員統(tǒng)一說詞；

5、201*年8月23日建住公司在新鄉(xiāng)市福星山莊召開客戶座談會會議紀(jì)要；

6、建住公司201*年9月16日致客戶的一封信，證明預(yù)售許可證正在辦理中；

7、河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司出具證明。證明建住公司委托其將新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)2份證明裝入方框內(nèi)，懸掛于一樓展廳西墻上；

8、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明，建住公司于201*年10月下旬將懸掛一樓展廳西墻上2份開發(fā)區(qū)證明換成房屋開發(fā)所需的5證；

9、建住公司銷售大廳接待員陳海英201*年12月24日出具的該房售房經(jīng)過證明；

10、建住公司購房戶朱芝民、張麒麟出具的他們購房時建住公司已告知預(yù)售證正在辦理中的證明；

11、建住公司提供三張照片以證明其告知廣大購房戶其項(xiàng)目手續(xù)正在辦理中。 本院主持了庭審質(zhì)證、認(rèn)證。被告建住公司對原告李長風(fēng)提交的所有證據(jù)無異議。原告李長風(fēng)對被告建住公司提供1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11均有異議。證據(jù)1只能說明建住公司于201*年10月24日取得了，但在李長風(fēng)起訴時尚未

取得商品房預(yù)售許可證；認(rèn)為證據(jù)2、3并未說明建住公司許可證正在辦理中，只能證明開發(fā)區(qū)管委會對建住公司出具的證明，但并不能證明建住公司對消費(fèi)者盡了告知義務(wù)；且是虛假的，是建住公司后來補(bǔ)充的偽證，對其真實(shí)性也有異議。建住公司銷售大廳也從未掛過這種證明。銷售代表也未告知我們其沒有取得許可證的事實(shí)，建住公司在明知其沒有許可證的情況下和消費(fèi)者簽訂合同明顯是欺詐。認(rèn)為證據(jù)4、9是建住公司單方的東西，不能作為證據(jù)使用，只可以得知建住公司的業(yè)務(wù)人員有統(tǒng)一的說詞，不能說明對消費(fèi)者告知了，不具備證據(jù)的效力；認(rèn)為證(更多請關(guān)注：m.taixiivf.com)據(jù)7、8與事實(shí)不符，將2份證明懸掛框內(nèi)是不需要廣告公司未做的，證明的內(nèi)容是虛假的。認(rèn)為證據(jù)11沒有證明建住公司是在什么時間拍攝的證明不了其懸掛的地點(diǎn)是消費(fèi)者必然觀看的位置，照片也根本看不清建住公司墻上掛的東西內(nèi)容。法庭經(jīng)質(zhì)證，對雙方當(dāng)事人無爭議的證據(jù)予以確認(rèn)；建住公司的證據(jù)1、2、3、4、7、8、11李長風(fēng)沒有舉出相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)，應(yīng)予認(rèn)證；建住公司的證據(jù)9由于超過法定舉證期限本院不予采納；建住公司的證據(jù)10由于2名購房業(yè)主身份不明，沒有相應(yīng)證據(jù)證明其是購房者，該證據(jù)不充分，本院亦不予采納。由于證據(jù)5、6建住公司沒有提交法庭質(zhì)證，本院亦不予采納。

基于上述證據(jù)，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：201*年9月12日李長風(fēng)與建住公司簽訂一份商品房認(rèn)購協(xié)議書，該協(xié)議約定，1、定購物業(yè)：建住公司開發(fā)的《建業(yè)綠色家園》11號樓2單元2層b(西)戶，定購建筑暫定面積171.17m2，定購價格317126元(優(yōu)惠3%)；2、付款方式(一次性付款/銀行按揭貸款)：定金201*0元須于簽署本認(rèn)購書時付清，余款(認(rèn)購房價扣除定金)須于簽訂認(rèn)購書之日起的10日內(nèi)付清；3、買賣條款：買賣方同意于簽訂本認(rèn)購書后按出售方指定日期，地點(diǎn)攜帶本認(rèn)購書與出售方簽署河南省工商行政管理局，河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制，新鄉(xiāng)市房管局統(tǒng)一核發(fā)的《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后，本認(rèn)購書自行作廢。在簽訂《商品房買賣合同》前，本認(rèn)購書為買賣雙方的正式合約。該協(xié)議簽訂后，同日李長風(fēng)向建住公司交納了定金201*0元和首付款130000元。在簽訂該認(rèn)購協(xié)議書時，建住公司尚未取得商品房預(yù)售許可證。但其在《建業(yè)綠色家園》開盤時已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明懸掛于銷售大廳西墻的事實(shí)存在，且有河南新眾力廣告?zhèn)鞑ビ邢薰�司、新鄉(xiāng)市東方廣告有限責(zé)任公司出具證明

佐證。201*年9月12日李長風(fēng)與建住公司簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書并交付首付款及定金150000元后，嗣后即于201*年9月19日向法院提起本案訴訟。

本院認(rèn)為：李長風(fēng)與建住公司簽訂的《建業(yè)綠色家園》商品房認(rèn)購協(xié)議，由于該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且建住公司對此無異議，故該商品房認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該商品房買賣合同由于建住公司在李長風(fēng)提起訴訟前未能取得商品房預(yù)售許可證，其售房行為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的強(qiáng)制性規(guī)定，即商品房預(yù)售必須辦理商品房預(yù)售許可證，故該商品房買賣合同無效。導(dǎo)致合同無效的責(zé)任應(yīng)由建住公司負(fù)擔(dān)。建住公司應(yīng)當(dāng)返還李長風(fēng)已付購房首付款與定金合計150000元。同時建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長風(fēng)因此所受到的損失。由于建住公司在其《建業(yè)綠色家園》開盤時已將河南省新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、新鄉(xiāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理局出具的證明建住公司投資建設(shè)《建業(yè)綠色家園》項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)正在辦理中，且有2家無利害關(guān)系的廣告公司予以證明。這已充分證明建住公司在銷房過程中不存在故意隱瞞其沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，即不存在欺詐行為。故建住公司的辯稱理由，本院予以采信。李長風(fēng)請求建住公司按已收房款1倍賠償?shù)脑V訟請求本院不予支持。但建住公司應(yīng)當(dāng)賠償李長風(fēng)交房款期間的經(jīng)濟(jì)損失，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計。從201*年9月13日算至返還款之日止。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(一)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第五十八條；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款第(四)項(xiàng)、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條第(四)項(xiàng)；最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、李長風(fēng)與新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議書為無效合同。

二、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還李長風(fēng)購房款150000元。

三、新鄉(xiāng)建業(yè)住宅有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償李長風(fēng)付款期間的經(jīng)濟(jì)損失(按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計。從201*年9月13日算至返還款完畢之日止)。

四、駁回李長風(fēng)其他訴訟請求。

本案受理費(fèi)7100元，由李長風(fēng)負(fù)擔(dān)3400元，由新鄉(xiāng)建業(yè)住宅建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)3708元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于新鄉(xiāng)市中級人民法院。

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