關(guān)于房地產(chǎn)管理局2021年工作總結(jié)

　　2021年以來，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和上級業(yè)務(wù)部門的具體指導(dǎo)下，全面貫徹落實(shí)習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想及習(xí)近平系列重要講話精神，緊緊圍繞房管各項(xiàng)中心工作任務(wù)，強(qiáng)監(jiān)管、穩(wěn)房價(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)服務(wù)，在房地產(chǎn)市場管理、物業(yè)監(jiān)管、住房保障等方面取得了一定的成績，現(xiàn)將2020年工作開展情況總結(jié)如下：

　　一、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。一是嚴(yán)格商品房預(yù)售資金監(jiān)管。根據(jù)《xx縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施方案》、《xx縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，新建資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)行全額監(jiān)管、重點(diǎn)管控，預(yù)售資金監(jiān)管到每棟樓每套房，并邀請專家對全縣房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，明確使用范圍、申請撥付流程，防止出現(xiàn)抽逃、挪用資金等現(xiàn)象，確保監(jiān)管資金全部用于工程建設(shè)，�？顚Ｓ�。同時(shí)，面對受疫情影響的開發(fā)企業(yè)，局領(lǐng)導(dǎo)班子帶隊(duì)深入施工現(xiàn)場，集體座談、研究解決方案，在資金監(jiān)管方面采取多節(jié)點(diǎn)申請撥付資金的方式，及時(shí)解決企業(yè)資金使用困難問題，推進(jìn)我縣房地產(chǎn)項(xiàng)目平穩(wěn)健康發(fā)展。目前郵政儲蓄銀行、中國銀行、中原銀行已聯(lián)接監(jiān)管系統(tǒng)，21家開發(fā)企業(yè)已進(jìn)入監(jiān)管系統(tǒng)，共計(jì)監(jiān)管243幢樓的資金情況。二是持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。我局嚴(yán)格核查商品房預(yù)銷售手續(xù)，加強(qiáng)市場研判分析，完善調(diào)控和預(yù)警機(jī)制，商品房及二手房銷售嚴(yán)格執(zhí)行日報(bào)制度，堅(jiān)持動(dòng)態(tài)掌握各小區(qū)樓盤銷售和二手房市場情況，嚴(yán)禁“一房兩賣、一房多賣”等現(xiàn)象發(fā)生。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場日常監(jiān)管。我局緊緊圍繞“房住不炒”定位，對全縣42個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查，對個(gè)別存在惡意炒房賣號、捂盤惜售、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為的企業(yè)，現(xiàn)場下達(dá)整改通知書，限期整改，并約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，確保全縣房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。2020年1-10月份，全縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售10196套、面積95.99萬㎡，其中住宅4744套、面積60.25萬㎡；商品房銷售6166套，與上年同比增長31.33%，銷售面積75.22萬㎡，與上年同比增長34.56%，銷售金額362990.50萬元，與上年同比增長37.85%，均價(jià)4846.00元，與上年同比增長2.45%；其中住宅銷售5587套，銷售面積70.94萬㎡，銷售金額333254.31萬元，銷售均價(jià)4697.39元；農(nóng)民進(jìn)城購房5003套，面積63.40萬㎡，金額293242.13萬元。

　　二、實(shí)施老舊小區(qū)改造，提升居民生活品質(zhì)。為改善群眾居住環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)，2020年我局共謀劃2000年前城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目19個(gè)，涉及住戶1202戶，49棟樓，建筑面積11.99萬平方米。本次改造項(xiàng)目共爭取中央預(yù)算內(nèi)資金1329萬元，國家、省財(cái)政補(bǔ)助及縣配套資金406萬元，主要包括供排水、供電、綠化、照明、無障礙設(shè)施、視頻監(jiān)控、更新完善車棚、樓頂保溫及防水、樓道內(nèi)墻粉刷及維修、樓梯扶手維修及粉刷等，改造工作已于2020年5月底開始實(shí)施，目前已完成電業(yè)局家屬院改造提升，其余18個(gè)小區(qū)正在緊張施工，預(yù)計(jì)12月底前完成改造任務(wù)。

　　三、加強(qiáng)公租房運(yùn)營管理，不斷提升服務(wù)水平。“十三五”期間，我縣先后共建設(shè)公租房小區(qū)4個(gè)，共2060套，總投資2.35億元。目前乾坤新居336套、興園一期540套、興園二期456套已分配入住，興業(yè)路公租房728套正在建設(shè)中。入住對象為縣低收入住房困難家庭和外來務(wù)工人員、產(chǎn)業(yè)工人、拆遷戶等，解決6000余人的住房困難問題，極大助推了我縣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和棚戶區(qū)改造步伐。

　　一是加快公租房建設(shè)進(jìn)度，解決群眾住房需求。目前興業(yè)路公租房項(xiàng)目室內(nèi)水電已完成安裝，正在進(jìn)行地暖施工，物業(yè)樓正在內(nèi)粉，計(jì)劃2021年4底交房。二是做好廉租住房補(bǔ)貼資金發(fā)放工作。嚴(yán)格實(shí)行年度審核機(jī)制，定期進(jìn)行復(fù)核、審查，嚴(yán)把手續(xù)關(guān)。目前已發(fā)放2020年三個(gè)季度廉租補(bǔ)貼，共計(jì)21.87萬元。三是運(yùn)用大數(shù)據(jù)，完善運(yùn)營服務(wù)。我局運(yùn)用郵政銀行系統(tǒng)，使用智能手機(jī)APP軟件，實(shí)現(xiàn)承租戶足不出戶交納租金、水、電等費(fèi)用。

　　四、規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，營造生態(tài)宜居環(huán)境。一是強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)督導(dǎo)檢查，定期開展“消防安全隱患排查”、“清潔家園”等活動(dòng)，結(jié)合消防、交管等部門對違占消防通道的車輛實(shí)行依法查處，對違規(guī)物業(yè)企業(yè)下達(dá)限期整改通知書42份，規(guī)范物業(yè)企業(yè)和業(yè)主行為，改善居住環(huán)境；二是組織全縣物業(yè)企業(yè)認(rèn)真落實(shí)《xx省物業(yè)管理?xiàng)l例》，開展優(yōu)秀物業(yè)小區(qū)“學(xué)榜樣、樹標(biāo)桿”經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng)，現(xiàn)場觀摩、點(diǎn)評，提升物業(yè)服務(wù)水平；召開物業(yè)行業(yè)創(chuàng)建文明城市推進(jìn)會，并邀請專家開展全縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為。三是定期聽取各小區(qū)物業(yè)管理情況匯報(bào)，積極協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的各類矛盾糾紛，共建文明和諧的居住小區(qū)。今年以來共調(diào)處各類物業(yè)矛盾糾紛70余起。

　　五、堅(jiān)持人民至上，多措并舉讓利群眾。為緩解疫情影響，刺激房地產(chǎn)市場，落實(shí)“六穩(wěn)六保”政策，解決不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問題，我縣先后開展繳納房產(chǎn)契稅、土地出讓金優(yōu)惠政策。我局積極動(dòng)員開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司通過條幅、微信群等形式廣泛宣傳，并聯(lián)合稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)部門增設(shè)辦理窗口、增加工作人員，全程為群眾做好服務(wù)，保障優(yōu)惠政策落實(shí)到位。

　　六、做好房產(chǎn)物業(yè)問題排查，化解信訪矛盾。面對當(dāng)前房產(chǎn)項(xiàng)目存在的問題，我局成立問題項(xiàng)目排查化解領(lǐng)導(dǎo)小組，局班子成員帶隊(duì)分包項(xiàng)目，對全縣開發(fā)企業(yè)逐個(gè)排查、主動(dòng)聯(lián)系企業(yè)與業(yè)主代表調(diào)解問題，對排查出的不穩(wěn)定因素及時(shí)報(bào)告，拿出解決措施，制定解決方案，局督導(dǎo)組對問題項(xiàng)目每天施工進(jìn)度、施工人員數(shù)進(jìn)行全天候督查，并及時(shí)與信訪督查部門對接。截止目前，已化解菜市場、金橋、銀河花都、金鴻美景等項(xiàng)目，熙龍灣、香檳花苑、越秀國際等項(xiàng)目問題正在穩(wěn)步推進(jìn)。

　　七、做好房屋維修資金管理歸集使用工作。我局組織專人通過設(shè)立咨詢點(diǎn)、懸掛宣傳標(biāo)語、散發(fā)宣傳資料等形式對全縣住宅小區(qū)進(jìn)行宣傳，加大維修基金政策宣傳力度，提高人民群眾知曉率，同時(shí)，對維修基金的申請和使用，實(shí)事求是的進(jìn)行現(xiàn)場測量，保障住宅售后的維修管理，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。

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